房产证贷款流程

　　房产证可以进行贷款，你知道吗?在办理这项业务的时候，人们通常要准备什么资料呢?一般要去哪里办理呢?在办理的时候要遵循哪些步骤方法呢?

　　房产证抵押贷款流程

　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　所抵押房产的条件

　　1、房产证抵押贷款时的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年;

　　2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人;

　　4、以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　虽然房产证抵押贷款额度高、期限长，但并非所有房产都符合抵押要求，比如以下五类房产就不在抵押之列：(1)未满五年的经适房;(2)未结清贷款的房产;(3)未取得房产证的小产权房;(4)不能提供购房合同或协议的已购公房;(5)不能提供上市证明的央产房。