房贷基准利率调整 购房人群该如何应对?

　　当我国政府进行房贷基准利率调整的时候，作为消费者的我们，要怎么应对呢?在进行购房的时候，购房人士要注意哪些环节呢，在贷款利率这个问题上，要怎么处理?

　　5月房贷报告显示，“全国533家银行中有20家银行已经停贷。”业内专家指出，银行不可能大面积停贷。专家表示，房贷数据要按照各个银行的份额，要看主流银行，前述20家银行多为支行，且基本上是中小银行和外资银行。住房贷款业务本来就不是这些银行的重点业务，它们对市场影响极小。而且这些银行也只是“暂停受理”住房贷款，并非完全停止房贷业务。

　　利率调整对于购房者来说影响到底有多大?长沙市芙蓉中路一家股份制银行的信贷经理算了一笔账。以市民周先生购买1套价值约130万元的房子为例，首付3成，贷款91万元，周期20年，利率从9折到基准利率，等额本息方案下，20年总利息增加58187.18元。如果利率是从9折到上浮10%，等额本息方案下20年总利息多增加127690.94元。

　　近两个多月以来，银行房贷市场政策调整，收紧的信号非常明显。21日，关于“长沙2家银行首套房贷利率较基准上浮10%”的消息在朋友圈流传。记者采访了解到，目前，长沙市场上首套房贷款基准利率已成为各大银行“标配”，仅有个别银行对特别优质客户执行9.5折优惠，长沙银行首套房利率原则上较基准上浮10%，但传言的华夏银行首套房利率上浮10%并不属实，该行首套房仍执行基准利率。

　　中信证券测算，商业银行在量及价上对于房贷的限制会进一步增加居民房贷偿还负担，并在一定程度上抑制居民的房贷需求，进一步冷却商品房销售市场。

　　在著名经济学家宋清辉看来，房贷利率上行对房地产市场有影响较大：一是增加购房者买房的成本及难度，迫使整个房地产市场逐渐降温;二是影响房地产成交量。不过他也提出，房企可能通过各种形式的策略性降价，弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。

　　虽有不少业界专家学者仍看好房地产市场，特别是一线城市及热点城市，但在层出不穷的调控措施之下，房产成交数据明显萎缩，多数处于“量跌价滞”的态势。以北京为例，根据中原地产统计数据显示，5月北京二手房住宅共计签约10801套，这是继4月之后，北京二手房网签量连续两个月下滑。此外，这1万多套的签约量，是最近27个月的最低值。另据链家研究院的数据显示，5月单月，链家经手的二手房成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，处在2015年以来的最低点。