广州规范二手房买卖 中介调查后方可放出房源

　　为了进一步规定二手房交易市场，广州政府在最近频频出招，近日实行了中介调查后方可放出房源的措施。这一措施的出台，对消费者来说，有哪些利好的声音呢?

　　广州市房地产中介协会昨日发布的最新报告显示,在楼市新政刺激下,广州中心六区上月二手住宅成交量大幅攀升,达到25个月以来的最高值。其中,二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积环比分别飙升106.75%和88.14%,同比分别大涨62.30%和71.25%。而成交均价方面,则为20014元/平方米,环比上涨3.33%。

　　市房地产中介协会分析,“3·30新政”唤起了换房客入市的积极情绪,该部分群体询盘看房热情增加;同时,新政也加速释放市场积压的购买需求,买家在担心后市价格反弹的情况下抓紧置业;而二手房营业税“5改2”既为部分群体节约了房屋流转成本,又盘活了已满2年而未足5年的房源,带动盘源放量大增超过一倍,买家在选择增多的情况下,交易成功率也随之加大。另外,4月20日,央行今年内再度降准,下调存款准备金率1个百分点,信贷环境得到进一步宽松,将有利于激活二手楼市购买力。

　　值得注意的是,在二手楼市开始回暖的情况下,各大中介公司的业务重心也从之前“一二手联动”慢慢回归到二手房交易市场,这也是4月中心六区中介促成签约面积环比大涨88.14%的重要原因之一。

　　5月15日，广州市住建委与广州市金融工作局联合发出的《关于进一步规范中介机构办理存量房交易业务的通知》，里面提到多个调控新名词，如买家应签订《知情告知书》，中介应对盘源进行“尽职调查”，以及“虚假网签”第一次被正式提出官方警告。从文件出台至今已一个月有余，《知情告知书》官方样板尚未出台。广州市房地产中介协会人士透露，目前协会正在组织行业自律管理委员会进行研究制定，待定稿后会发布在行业内推广使用。

　　部分中介公司仍在等待协会出台示范文本，不过广州链家、合富置业已自定《政策告知书》，以广州链家为例，从限购、限售、贷款政策、商服物业政策共4个方面详细把政府最新的调控政策逐一列出来。大源按揭更是根据每一个客人的具体情况自动生成数千字的客户告知书，大到调控政策，小到预估的放款速度，都一一列清楚。

　　地产人士表示，由于限购政策非常复杂，每个客人适用不同的限购以及贷款条件，的确需要在购房前仔细了解清楚，《知情告知书》非常有必要。而对于盘源的尽职调查，广州市有关部门曾经在早期构思过《房源说明书》，后来无疾而终。这次提出的“尽职调查”，房地产中介协会人士认为，有关尽职调查都已经涵盖在《广州市房屋交易监督管理办法》的若干条款之中，暂时未有一个清晰的定义。各大中介对尽职调查的理解则是确保“两证一委”以及盘源真实性。

　　对于限售政策，告知新业主所购买的房屋必须遵守两年禁售期。而贷款政策则更为复杂，并非“认房又认贷”简单可以概况，因应购房者名下套数、贷款次数等情况而做出不同解释，离异人士的贷款情况也专门加以说明。第四大类则是包括“3·30”新政所涉及的商服物业一手限购政策以及二手商用物业的补充解释。

　　广州市房地产中介协会有关人士向记者解释，其实根据《房地产经纪管理办法》(2011年起实施)、《广州市房屋交易监督管理办法》(2014年起实施)、《广州市房地产中介服务管理条例》(2003年起实施)等多个相关文件已对经纪应做的尽职调查做出约定，不少内容都必须以书面告知的方式告知客户。盘源信息、业主身份以及中介人士利害关系是中介应该书面告知客户的三大方面，这就应该是尽职调查所该涵括的方面，相关要求已散见在各个相关政府部门出台的文件之中。

　　有关人士透露，除了到门店提交“两证一委”资料外，业主还可通过微信服务端放盘和拍照上传“两证”(不动产证和业主身份证)，总部客服会回访查验合格录入系统，随后通过非记名方式派发给附近门店的经纪人跟进，业主可到门店签署委托书或上门服务等其他方式。如果是线下到门店签署委托书放盘或交齐两证复印件，每个门店都会有专门的管理人员进行管理，复印件盖“声明仅限盘源推广”的专用章，并用资料袋封存，只有在交易或者政府查证的情况下才会出示。整个交易完成后，将向业主归还复印件。