自主商品房首付比例和申请条件

　　有些人为了买房，省吃俭用了半辈子;有些人为了买房，辛辛苦苦奋斗一生;有些人为了买房，当了一辈子的房奴……对于自主商品房,它的首付比例是多少?老百姓要如何申请购买自主商品房呢?

　　2013年10月23日，北京市住建委、北京市发改委、北京市财政局、北京市国土局、北京市规划委发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》。根据意见，自住房是在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。

　　意见规定，自住房以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米;此外销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定，这也正是它迅速成为焦点的原因：“7折购房”。

　　自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格;其次，自住商品房购买者范围更宽，指买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。购房对象不用审核收入，但北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房;而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。

　　自住型商品房申请条件：名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁。

　　根据北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购;非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。

　　2013年北京推出自主型住房的时候，住房贷款需要申请借贷申请人资格，需要借贷人提供无房记录、无个人住房借贷记录以及无住房公积金购房提取记录，才可以有资格申请住房借贷。这类房子借贷情况根据住房人的月收入确定贷款的额度，还会根据住房人的个人信用等级规定最高额度，如果个人信用等级为四A级的贷款最高额度可以上浮百分之三十，如果个人信用等级为三A级，贷款的最高额度可以上浮百分之十五。规定首付的贷款跟公积金的比例都是三成，贷款的最高金额为80万元。

　　2015年5月起北京公积金新政策规定：央行的房贷在六月一号起首套自住型住房的首付款比例最低可以为两成，贷款的最高金额为120万元，第二套住房的首付最低比例为三成，贷款的最高金额为80万元。

　　自住型住房的推出，为哪些没有能力买得起住房的人们带来了福利，平时三四万一平米的住房在自住房，自住型住房最高才2.2万一平米，这为哪些辛苦的北漂们省了一大笔的贷款，但是自住型住房数量太少，相信政府和一些房地产商会接着推出经济型的自住型住房。

　　对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例为30%，贷款高额度为80万元。

　　5年以上的基准利率是6.55%。首套房贷要求首付不低于总价30%，贷款额度不超过总价70%。贷款期限长为30年。一般来说，35岁以下的年轻人申请，基本可以拿到30年的还款期。超过40岁以后，还款期就会缩短。

　　业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。