房屋面积怎么算

2017-7-06 12:00:34  来源:pchouse  作者:佚名  

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  在中国,不少人为了房子这件大事奋斗一生,那么在购房的时候,我们可以通过什么指标看出房子的大小呢?有关我们房屋的居住面积有哪些构成部分,一般如何计算?

  说到房屋面积的时候首先想到的就是套内面积和建筑面积,没办法,咱们经常都可以在购房的时候看到这两个概念,自然是记忆犹新的,但是实际上,在房地产行业中,在咱们即将要面对的合同等相关资料中,却并非只有这两个关于面积的概念。下面,咱们就详细的来说说楼房面积怎么算,楼房面积计算方法是怎样的。

  使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

  套内使用面积为套内房屋使用空间的面积,房屋套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套内使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成;建筑面积:建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积;套内建筑面积计算公式:套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

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  楼房面积怎么算,楼房面积计算方法是怎样的?其实在咱们购买的房屋中,一般来说,包括三个部分,分别是套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积这三种,下面咱们详细的说说这三种面积的计算方式:

  一、套内使用面积包括:

  1、套内使用面积包括卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;

  2、跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;

  3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。

  二、套内墙体面积包括:

  1、套内墙体面积包括新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;

  2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;

  3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

  三、阳台建筑面积:

  1、阳台建筑面积包括原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

  2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

  3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;

  4、半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

责任编辑:rongshaofen
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