二手房交易注意事项

　　如今中国的二手房市场出现了前所未有的火爆的局面，而针对二手房，作为购房者的我们了解多少呢?它是不是人们购房的最佳选择呢?说起它的交易流程，有什么需要注意的事项呢?

　　在这类纠纷中，要看产权人与买卖合同的签订人是否有合法的委托手续。如果实际的产权人无法与买房人签约，应该到公证处办理授权委托公证，授权代签人代理其合同，进行一切的买卖房屋事项。否则，买卖合同所面临的风险则是被判定为无效合同。

　　部分房产中介对代理销售房屋的有关情况不进行审查或不严格审查就向消费者推销，更有甚者明知代售的商品房不符合销售条件，为了赚取中介费，不如实告知消费者所售房屋缺陷、产权归属情况及配套设施的真实状况。按照合同法的规定，房产中介应当如实向委托人报告相关事宜，如隐瞒订立合同的重要事实或提供虚假信息，损害委托人的合法权益，应当赔偿委托人的损失且不得要求委托人支付报酬。

　　在二手房交易过程中，房屋承租人有优先购买房屋的权利，因此购买者在买房时一定要注意该房产的出租情况。如果卖方卖房前未通知承租人或未取得承租人放弃优先购买权的说明，承租人提出购买房屋该房产的合同可能处于无效状态，也就无法继续进行交易。另外购房者也需要注意，即便承租人放弃优先购买权，根据“买卖不破租赁”的规定，如果房屋租赁合同未到期，购房者也有可能会面临无法及时入住的尴尬情形。

　　如果购房人因政策缘故无法按照原合同约定申办房屋贷款的，买卖双方应该尽早协商。如果买房者想继续购房，可以与出卖人协商解除原合同，订立新的合同并做出相应的改动。如果购房人不想继续购房，可以与卖房人协商解除合同，退还购房已支付的金额。因政策变动而导致不能交易一般来说不属于违约范畴。

　　在房价上涨幅度较大的时期，许多卖家在签订房屋买卖合同之后由于房屋本身升值，故而后悔不想再进行交易。在遭遇了这种情况后，如果如果买房者想继续购房，可以向法院进行诉讼，要求强制履行合同，同时向法院申请保全，防止卖家将房子再卖给别人。如果购房人不想继续购房，可以向法院提起诉讼，要求卖方双倍返还定金或按照合同约定支付违约金，同时赔偿经济损失。

　　由于契税的收取需要看买卖房屋的交易额，部分购房人会与卖家签订单价较低的购房合同用来在办理过户手续时降低税额，但是若是交易款项不是全额付清。当买方想要少交房款时，可能会主张根据缴纳契税所依据的买卖合同约定的房款进行支付，引发双方交易纠纷。由于阴阳合同风险较大，因此不建议大家用此方法避税。

　　在正常情况下，消费者可以自行办理房屋贷款，只要符合贷款条件，都能办理。所以建议消费者如准备贷款买房，应先行了解办理贷款所需的条件和流程，不可图省事，将贷款事宜全权委托给中介花了冤枉钱。

　　房产交易标的额大，对交易者的重要性不言而喻，购房者在进行二手房交易过程中，必须重视以上事项，防范中介公司的陷阱。