2017北京商住两用房政策

2017-6-27 09:42:00  来源:pchouse  作者:佚名  

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  现如今,一提到北京的房地产市场,除了房价高,我们还能想到什么呢?商住两用房也是关注的焦点,它有哪些特点呢?对于2017年,政府出哪些相关的新政策呢?

  商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。土地使用年限50年,一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定,但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。

  据了解,北京关于全市商住房限购共发布三项重要通知:3月26日《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》、4月18日《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》、4月19日《关于进一步加强产业项目管理的通知》,可以说是全国最严商住限购。

  北京市住建委发布公告,对于“3.26”发布《对于进一步加强商业、工作类项目处理的公告》,对商办类房子出售做出规范,明确已采购的商办类房子,可租赁,且不限制租赁目标。也可出售,但购房人应契合方针要求。

  北京市住建委等5部联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明确规定商办类项目不得作为居住使用,新建项目不得出售给个人,二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。由此,北京成为首个停止向个人出售商办类项目的城市。

  在政策执行前,已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目,开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋,购房者可保持现有设施。公告同时写道,已购买的商办类房屋,可出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求。

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  不少业内人士都注意到方对于于土地权属的一项调整:“容许改建房子用于租借。容许将商业用房等按规矩改建为租借居处,土地运用年限和容积率不变,土地用处调整为寓居用地,调整后用水、用电、用气报价应当依照居民规范实施。容许将现有居处依照国家和当地的居处计划规范改造后租借,改造中不得改动原有防火分区、安全松散和防火分隔设备,有必要保证消防设备无缺有用。”

  亚豪组织商场总监郭毅以为,如今细则没有实行。但商改租,更大的或许对于的是公司做法。公司拿到商业用地或许公建用地往后,假定用于租借,就能够依照民用水电气去收取,这么能够调整前期一些地块计划不合理的情况,也令这有些商业和公建土地库存得到去化。别的,商业用房改为租借往后,也能够赔偿当时因为二手房成交量过高致使租借房源削减,致使房钱过高,处理租借商场求过于供空白点景象。一起煽动刚需构成梯级花费,不要一进入胡歌就要买房,而是煽动租房。

责任编辑:rongshaofen
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