2017商住楼整改政策

　　进入6月以来，上海“商住楼”整改这个消息已经成为人们关注的焦点。对于这一事件，你了解多少呢?为何缓解它带来的负面情绪，政府进行紧急机制，颁布了相关公示对本次事件进行说明。

　　此次上海住建委发布的《坚决稳妥推进商业办公项目清理整顿工作，依法督促开发商整改，切实维护购房人权益》中就明确强调，要“督促开发商整改，切实维护购房人权益”，对于购买了需要整改的商业办公项目的购房者而言，这无疑是个大大的利好消息。

　　在本市依法清理整顿商业办公项目过程中，部分开发企业曲解政策、拖延整改，对购房人要求退房等维权行为设置障碍，针对这些情况，市住建委和相关部门今天(12日)重申，清理整顿工作的对象，是违法违规的商业办公项目和相关开发企业。清理整顿工作必须坚持依法合规，切实维护购房人的合法权益。

　　市住建委和相关部门明确，本市将加强监督检查，对于主动整改的开发企业，将依法从轻、减轻或免于行政处罚。对拒不整改或对购房人依法维权设置障碍的，将依法严处，情节严重的，还将采取降低资质、限制参与土地招标、拍卖等措施。

　　在官方公告中，一再强调的是“清理整顿工作的对象，是违法违规的商业办公项目和相关开发企业。”而非购房者，对于“对拒不整改或对购房人依法维权设置障碍的，将依法严处，情节严重的，还将采取降低资质、限制参与土地招标、拍卖等措施。”可以说，此次的整改公告严格要求了开发商要配合，否则的会对日后的拿地、开发等有所限制，对于开发商的影响较大，能看出政府整改的决心。

　　而在购房者的权益保护上，此次公告也明确指出维护好购房人的正当合法权益，“对已实际成交并完成销售合同网上备案的，购房人要求退房的，支持购房人依法维权，开发企业必须积极配合;购房人希望继续履行合同的，可交付使用，相关信息记入房屋交易登记系统。”

　　市住建委和相关部门要求，各区要按照清理整顿工作的原则和要求，结合本区实际情况，细化工作方案，平稳推进相关工作。

　　虽然强调了要保护购房者权益，但对于购买了商办项目的购房者而言，普遍的诉求是：当初买房时的房款，在如今涨价之后的上海地区，已经无法拥有同等的购买力了，那么这个损失应该有开发商来承担，而开发商只是简单的把房款退还的话，是无法弥补购房者的损失的。当然，开发商在这点上与购房者产生较大的分歧，此次官方公告出台之后，不知会对这个争议有何影响?购房者的合理权益是否能够得到保障?且让我们拭目以待。