房产证明办理流程

　　现如今，拥有一张属于自己的房产证，被人称为人生已经成功了一半。当我们在办理贷款等业务的时候，会被要求提供相关的房产证明，这份证明要如何办理，具体的流程有哪些?

　　大家都知道买房后需要办理合理合法的房产证，只有办理了正规的房产证才能确保对房屋的占有、使用、处理等方面的权力，否则很容易出现纠纷或者是权责不明的情况，所以办理房产证很重要。房产证办理也是有前提条件的，最重要的一个前提就是购买的房屋是符合房产证办理条件的，否则买了房也无法办理。

　　现在有专门的房产证代办机构，也有房地产开发商会提供房产证的委托办理服务，因此购房者可以根据自己的习惯和喜好来选择房产证的代办方式。不管选择了代办机构还是开发商，都需要签订正规的房产证代办委托书，并按要求支付相关的代办费用，每一次交费的时候要记得留下凭证。

　　产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 　对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

　　准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

　　看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

　　报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

　　借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。