城市用地分类与规划建设用地标准

　　在高楼大厦拔地而起的21世纪，土地规划这个问题在每一个城市显得越来越重要。如何合理划分城市的用地，成为每个领导班子首要解决的问题，在规划上有哪些标准呢?

　　按城市中土地使用的主要性质划分的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地的统称。

　　城市建设用地分为九大类:一、公共管理和公共服务设施和商业服务设施，二、用地、工业用地、物流、仓储、道路及交通设施用地、绿地、广场等。

　　土地用途的性质一般分为五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他土地用途。根据《中华人民共和国城镇土地使用权出让暂行条例》，70年内多可用于住宅用地，工业用地50年;科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐40年;或其他土地综合利用50年。

　　根据城市建设用地标准和实际需要，对各类城市用地的数量和比例所作的高速和综合平衡。

　　一种“居住空间”和“2类住宅用地”是主要的城市住宅用地、国有土地、住宅用地的城市住宅用地使用权。区别于住宅建筑，现为城市住宅与普通住宅和普通住宅的建设。独立住宅的数量很少，主要以低矮的别墅形式;单位住宅是常见的形式的住宅，一般多层、高层和高层的扶梯比高层建筑多。由独立式和住宅区组成的，是在规划发展的单位，在住房建设，建筑分布密度造成的，并建立一个更完善的生活设施。以上述2种建筑形式为分类标准，分别确定了“一类住宅用地”和“2类住宅用地”2种。

　　具体而言，一种“住宅用地”是指独立住宅的集中度，用完全的设施、布局和完整的土地，独立的是3层或3层以下。”二层住宅“占地广泛分布于多层、高层和高层的单元式住宅建筑为主，配套设施齐全，布局充分的土地，土地在城市分布广泛，在生活中占主导地位。

　　根据土地供应和土地集约化的趋势，日益紧张的原则，3层以下的基本单位住房建设的可能性不存在。因此，在“2类住宅用地”中没有考虑到单位住房进入3层以下的土地。

　　根据城市发展的要求，对可能作为城市建设用地的自然条件和开发的区位条件所进行的工程评估及技术经济评价。