购买房子流程注意事项，不看会后悔

　　进入2017年以来，中国各地的楼市被限购令这场龙卷风洗礼了，各地也出现了鲜有的降温，房价也出现罕见的下降，不少人感慨到此时已经是购房的最佳时期。在购房的时候人们需要注意哪些地方呢?

　　理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;　而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。

　　现在比较流行的一种置业方式是，看自己的邻居是谁，也就是很多开发商现在所讲的圈层。选好房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。人以群分，如果多数业主都属于特别有钱而又闲的阶层，你会觉得没有成就感;如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与你共享同一小区，你就等着无休无止的头痛吧——今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让你不是滋味。

　　根据《商品房销售管理办法》及有关规定，“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”，进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，以确保其销售的合法性。

　　一般来说，大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。但消费者在缴纳定金、领认购书之前，要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单，并仔细阅读，确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金，可尝试向消费者协会投诉。

　　业主在收到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行，可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。

　　我们买房还需要考虑的其他一些因素，比如以谁的名义购房。房屋是特殊的财产。所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。比如以孩子名义购房或以配偶名义购房等。房屋的产权关系主要有以下几种，对此明确了解，有助于您确定以谁的名义买房。

　　鉴于目前我市房地产市场形势，市政府已经出台了加强房地产调控的措施，稳定市场，我局将严格贯彻相关房地产调控政策，联合相关部门严厉打击违法销售、炒买炒卖等违法行为。同时，市政府正在加大土地供应，增加房源供给;强化保障房建设，满足中低收入家庭住房需要;利用市场调控用房满足居民刚性住房需求。建议市民不要恐慌性购房，不要轻信、参与、传播各类炒房活动，应根据需要理性购房，以免造成不必要的损失。