计容面积如何算 小心一下误区

　　说起房子，购房者在购房时候，除了房价、面积、楼层，计容面积也是人们关注的重点。说起计容面积，你了解多少呢?它的大小对你购买的房子有什么意义呢?

　　计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和!一般情况下，计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。

　　计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

　　总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。

　　地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

　　计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(层高超高建筑)。

　　一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。

　　居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米(即3.6+2.2)的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于5.8米、小于或者等于8米(即5.8+2.2)的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于8米的，以此类推。

　　商业建筑(含各类配套服务建筑)按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3米(即5.1+2.2)的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于7.3米、小于或者等于9.5米(即7.3+2.2)的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于9.5米的，以此类推。

　　办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于7.3米(即5.1+2.2)的， 不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于7.3米、小于或者等于9.5米(即7.3+2.2)的， 不论其层内是否设有夹层， 其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于9.5米的，以此类推。

　　套型建筑面积小于或者等于60平方米的住宅，其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于10平方米的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积。

　　建筑计算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳台地坪0.6米的，花池不计入计容建筑面积;花池底板距室内地坪或者阳台地坪小于0.6米的，或者在阳台结构底板内设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑面积。