一手房交易持续下滑 持续回落导致资金断裂

　　2016年中国楼市迅速升温，2017年中国楼市来了个大反转，楼市出现了降温的现象。如今的中国楼市，成交量每况愈下，尤其是一手房市场，甚至出现了资金断裂的现象。

　　5月份，相关机构监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2536万平方米，环比减少5%，同比减少16%。从环比数据看，目前已经出现了连续两个月的环比下跌。专家认为，这说明自3月份各地政策密集收紧以后，政策效果不断得到体现。交易量下滑也说明部分城市投资投机需求得到有效的抑制。另外，同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。

　　城市分类中，5月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为213万平方米，环比减少6%，同比减少38%。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-13%、5%、-18%和30%，同比增幅分别为-49%、-26%、-46%和2%。

　　5月份，16个二线城市新建商品住宅成交面积为1326万平方米，环比减少2%，同比减少19%。无论是从环比增幅还是同比增幅数据看，此类城市呈现了积极降温的态势。部分城市随着认房又认贷等政策效力的释放，预计市场会有进一步降温的可能。

　　5月份，30个三线城市新建商品住宅成交面积为997万平方米，环比减少8%，同比减少6%。此前受一二线城市政策频频收紧的影响，部分三线城市购房者有意识地加快购房节奏，以防范政策调整所带来的各类交易风险。严跃进认为，随着市场需求的提前释放，目前交易量出现环比小跌也是符合预期的。

　　今年5月广州全市共发放41张预售证，其中住宅类29张，作为传统旺季的5月和端午节，最终也以平淡的成交量收尾。此前有报道称6月广州预计有47盘入市，但部分楼盘尚未取得预售许可，因此若本月预售证派发继续缓慢，或将对房企推货量和一手房交易量产生影响。

　　根据厦门土地房产研究中心的统计数据，刚刚过去的5月份，厦门全市批准预售商品房11.8万平方米，同比下降7%，不到今年4月份的三成;其中商品住宅604套，面积6.8万平方米，面积同比下降47%、环比下降43.8%。

　　销售方面，5月全市商品房销售30.6万平方米，成交金额57亿元，其中商品住宅销售1140套、12.6万平方米，成交面积较4月份下降15.4%。分区域来看，同安区以376套、4万平方米的成交量位居商品住宅销售排行榜第一位，成交均价为25292.25元/平方米;集美区以299套、3.55万平方米的成交量名列第二，成交均价为29953.57元/平方米;排在第三名的是湖里区，成交270套、1.85万平方米，成交均价为13329.24元/平方米。据了解，湖里区因为大量高林居住区的保障房入市而拉低了全区的成交均价。

　　数据说明:商品房包括商品住宅、商业、办公、车库(车位)等。商品房销售数据是根据在厦门市不动产登记中心网上提交商品房销售合同备案的阶段性数据，体现的是该时间段商品房销售合同网上备案情况，与实际成交时间会有差异。