如何买房最便捷 房产中介给你详解买房流程

　　当今社会，买房已经成为每个家庭最关心的问题，无论在买房前的拼搏，还是买房后的细节，都让人们感到头疼。在购房的时候，有哪些细节需要注意?一般买房有哪些流程?

　　对于广大购房者而言，谁也不愿意买到烂尾房。烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存有可能性。因此，购房前应详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况，掌握国家政策、经济环境动态都十分必要。

　　了解开发商的实力是避免买到烂尾房的第一步。购房者可以通过网络或者房管局等管理部门了解开发商的资质情况，从而对其综合实力有所判断，也可以实地到开发现场了解，大房企可以一下子开工建设数十栋楼，这也是实力的一种彰显，当然你也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。不过，还是建议购房者选择知名房企开发的项目，虽然并不能完全杜绝烂尾房，但会大大降低这种风险。

　　手续不全的项目绝对不要碰，买房时要审查“五证”。“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。在任何情况下，都不要碰手续不全的项目。这也是避免买到烂尾房的重要原则之一。

　　按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

　　房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同。

　　办理手续如下： (1)到开发商售楼处交纳购房余款。(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。(4)与物业公司签订《物业管理公约》。(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

　　购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。

　　另外，购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效，如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失，如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，希望能对花茶购房有所帮助。对了，还有按揭。如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。