房产开发商扎堆抢地，楼市发展越发激烈

　　由古至今，土地一直是人们所以追求的重要的东西。在寸土寸金的21实际，土地显得更加重要，近期的房地产，开发商们抢地的现象日益突出，这引发了楼市的又一场风云。

　　尽管今年二季度起，房地产市场复苏势头明显，但市场分化却在加剧。有关统计机构数据显示，今年上半年，一线城市累计签约21万套，同比2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%，但三线四线城市的成交量依然低迷。

　　受一二线城市房价上涨效应影响，房企扎堆涌入，进一步推高土地价格。中原地产研究部统计数据显示，截至9月前20天，一线城市成交39宗土地，平均溢价率超过37.69%。二线城市也已经成交了543宗土地，唯独三四线城市土地市场依然不温不火。

　　张大伟表示，从2016年开始，房企出现增收不增利润的现象。宽松的房地产政策虽然刺激了房地产市场探底回升，但上涨的一二线不代表全国市场，虽然全国一二线市场回暖，但三四线依然处于调整过程中，以价换量在持续。另外，一二线城市虽然相对乐观，但过多的豪宅项目，也逐渐影响了房企的去化速度。此外，地价透支了房企的利润。

　　对近六年的香港拿地数据整理，除了上面提到的万科、中海、五矿地产、海航集团，目前，雅居乐、中国冶金、保利、世贸、禹洲等均在香港斩获有住宅用地，中海是拥有最多香港住宅用地并且是上述房企中最早进入香港市场的开发商。

　　一位市场人士告诉界面新闻，内地开发商近来盯上香港市场是因为香港在税收、融资成本上都低，项目应该会比国内平均十个点的利润高。

　　需要注意的是，内地开发商们在香港市场拿地远延续了它们在内地的风格，拿地价格远高于市场预期。根据仲量联行相关报告，2013-2017年，内地开发商竞得地皮中，有73%超过了市场预期，而香港本地开发商的这一数字仅为59%。这还可从香港拿地出让金的贡献看出，以2016年相关数据为例，2016年香港成交的土地中，大约30%被内地开发商取得，贡献了土地出让金总额的55%。

　　有学者表示，“房企拿地热情高涨，这其中有赌博的成分，也还有对未来市场预期的判断。对于热点的一二线城市，未来的土地供应不会增加。所以，对 于开发商而言，拿到地的就是地主，拿不到地的只好当雇工，当不了雇工的就混不下去了，要么从一线城市退到二线，从二线退到三四线，要么就只剩下转型了。”

　　也有人认为，“从未来房价预期角度来说，由于拿地成本超过66%，未来房价上涨预期强烈，而一旦房价进入调整周期，很可能房企面临着巨大的销售难题。”他认为，未来一年房价不涨超过50%，拿了高价地的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将风险非常大。

　　不过中国房地产业协会原副会长朱中一提醒，目前三四线城市的楼市困局很大程度上是由于前期的过度开发，这些城市只有采取积极的去化策略，降低库存压力，未来才能重现投资机会。