房价收入比计算方式

　　谈到中国楼市，除了房价过高，你还能想到什么呢?关于房价收入比，你了解多少呢?不少中国老百姓对这个名词感到陌生，关于房价收入比，它的计算方法是什么呢?

　　2009年以来全国房价收入比总体呈现下行态势，于2014年达到十年来最低点7.1。但近三年来比值持续攀升， 2016年达到近五年来最高值7.4。房价收入比上行主要有两个原因，其一是由于2016年一线城市和重点二线城市房价有明显上涨，其二是由于收入增幅小于房价增幅。

　　展望2017年，预计楼市政策“抑制投机为主、去库存为辅”将贯穿全年，预计全国商品住宅成交均价增幅在5%左右，增幅有所回落。同时，随着各项改革的推进和收入基数的提高，预计城镇居民可支配收入增长仍将保持平稳在8%附近。综合此类指标，报告预计2017年全国房价收入比有望小幅降至7.2左右，相比2016年7.4有所回落，同时仍处于合理区间内。

　　截至2016年，21个国家房价与收入偏离度排名显示，加拿大、瑞典、澳大利亚、英国、挪威、法国、比利时等7个国家房价位于合理区间之上;西班牙、中国、丹麦、韩国、美国、意大利等6个国家房价处于合理区间;瑞士、荷兰、芬兰、南非、爱尔兰、德国、泰国、日本房价等8个国家位于合理区间之下。其中加拿大房价收入偏离度高最高为87%，此外，瑞典、澳大利亚的房价收入偏离度都超过了70%，房价存在泡沫。而日本的房价收入偏离度数值最低为-58%，市场偏冷。中国房价收入偏离度为10%，接近合理区间上限。

　　其中，中国房价收入偏离度为10%，处于合理区间;加拿大、瑞典、澳大利亚的房价收入偏离度都超过了70%，房价存在泡沫;而日本的房价收入偏离度数值最低为-58%，市场偏冷。

　　报告提示，根据历史经验，美国的货币政策变化常常预示着全球货币市场的未来走向。随着2015年底美国重新进入加息周期，全球性货币宽松恐将难以延续，因此房价涨幅过大问题需要引起重视。

　　房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，房价收入比又是如何计算的。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

　　我国百姓传统上对土地及住房的归属感，使得购房人对居住支出的容忍度非常高，大城市经常出现几代人、两个家庭支持一个年轻人家庭购房的情况。

　　在目前快速城市化过程中，必然会出现住房需求大幅增长推高房价收入比的情况。综合这些因素，我认为一线城市的房价收入比在12左右比较合理。即便如此，现在的房价也是过高的。

　　平均房价收入比的计算

　　一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：

　　房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

　　每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。