全国房价走势最新消息:燕郊房价跌破29000元/平米

　　在北京的东边，有一座城市最近深受人们的关注，那就是燕郊。说起燕郊，人们关注的就是它的房价，这几个月来，燕郊实行了限购的政策，在政策下，它的成交量如何呢?房价有没有下跌呢?

　　5月上旬，有关北京主要银行将取消一套房按揭利率折扣、二套房在基准利率基础上上浮20%消息传出，随后燕郊地区银行机构跟进。

　　瞬息万变的楼市比人们预料的还要糟。燕郊一些炒房群中不断爆出低价房源，有些比他小区品质高的房源单价已经报到2.9万元/平方米。一位资深炒房客建议长痛不如短痛，“也对，别人2万9出手的时候，你2万8才有可能卖出去，否则等价格普遍跌到2万8，你就逃不走了。”

　　然而，在当前楼市量价齐跌的背景下，部分高杠杆炒房客开始大幅度降价，相关信息显示，天洋城一套183平方米的二手房，总价从最高600万元降至458万元，降幅达31%。记者随机抽取9套70-100平方米主流户型发现，有5套房源总价降幅超过20万元。

　　不仅是天洋城，星月云河小区，一套96平方米的二居室，总价从原来的302万元降至目前240万元，降幅超过38%;福成五期7套主流户型有4套降幅超过30万元，其他3套降幅分别为11万元、20万元和25万元。“被套住不可怕，可怕的是像我这样高杠杆的投资客。”杨凡表示，正是一批高杠杆的炒房客出逃使得房价不断跌破纪录，而且随着房价继续下跌，一些投资客的心理也在松动，“如果原来1万元以下买房的人也加入进来，房价还会被拉低。”

　　从限购政策出台以来，包括炒房客在内的燕郊二手房业主信心正在不断被蚕食，从链家网挂牌房源情况来看，限购两个月来，挂牌涨价房源套数和挂牌跌价房源套数比例逆转，并不断扩大。

　　据中介透露，燕郊二手房市场，中介也是炒房大户，有的炒房客为了方便操作，甚至成立自己的中介公司。通常情况下，中介能获得第一手低价房源信息，“有钱的自己投资几套，没钱的合伙投资一套，肯定要比做中介赚得多。”

　　还有一类套贷是亲友之间过户，即自己名下有一套房，想再购入一套或两套，但由于缺乏首付，可以通过过户给亲友方式从银行贷款，“你房子买的时候可能只有1万元，现在尾款还剩下70万，现在涨到3万元了，搞抵押贷款利率高，也贷不出多少钱，找亲友过个户，不仅利率低，还能多贷出一倍资金来。”

　　但在当前房价下跌的情况下，加上银行审核趋于严格，目前这些操作手法已经难以奏效，前期通过这类高杠杆手法购入高价房的炒房客也面临着资金链断流的威胁。一方面是房价下跌造成的损失，一方面是高评增加了月供压力。

　　有业内人士也称，燕郊住宅交易目前已经下降到了一个非常低的水平，接下来或许还会下降，但下降的空间已经不大，降幅会逐渐变小，低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。价格方面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间现在依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。