中国房价未来走势预测 是涨还是跌?

　　一提到中国老百姓茶余饭后的话题，房价问题首当其冲。在高昂的房价面前，不少工薪一族都低下了头，人们纷纷提问到，中国未来的房价有没有下降的趋势呢?什么时候才是买房的最佳时期?

　　最近一段时间有各方面的消息传来，但这些消息好像是非常混乱的，首先就是关于我们房价的消息。有的人说房价已经降了，有的人说房价还在涨，但是最权威的数据来自于国家统计局，表明我们国家房价主要还是涨幅趋缓，并没有出现房价同比的下降。那么，在环比上涨的幅度有所放缓，甚至在前一段时间大幅拉升以后从高位出现小幅的回调，这个对于第二线城市的房价是有这种可能的。但是，一个城市的房价涨跌既要看政府的政策，更要看它中长期支撑的因素。

　　限购政策告诉大家，房子是用来炒的。没有一个政策是为了帮助购房者减轻负担，都是让炒房减少杠杆，使炒房不会引发银行贷款危机的。不是倒洗澡水把孩子倒掉，是直接把孩子倒掉。短期平或跌必然会导致长涨。有七成首付能力早就有房了。

　　“房地产政策有一个不肯定性，今年、明年、未来怎样样?没人敢说。我们要预测都是依据现有政策做抉择，然而实际结果必定会依据未来的新的政策。周期是多少?许多人说十几个月，这是政策变化的周期，通常18个月变一次，12个14个月也有，一年半上下。政策周期抉择了房地产经济的增长情况。”

　　如果你17年，18年还想高杠杆做投资，那么真的要评估下风险了。中国房地产是政策市，最高领导已经明确指出，房子是住的，不是用来炒的。

　　好多人说政府是不是要打压房价，让房价下降，这个恐怕是一个误会!因为我们政府对房地产调控政策的目标从来没有说要让房价下降。我们只是而看到政府说要控制房价的过快上涨，也就是说今年政府明确说既要抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落。

　　政府希望房价在现有的水平上能够稳定下来，首先让房价的涨幅能够得到控制。而在政府的各种调控政策措施中，现在对于成交量的控制的政策最为有效。因为政府对买房的资格设置了很多前提条件，比如在北京买房首先要看你买没买过房，贷没贷过款，然后还要看你的婚姻状况，是不是为了买房而出现的假离婚，也就现在要求离婚至少一年以下才能买房，然后北京居民和外地居民买房的套数还有不同。

　　从产业结构来看，基本上都是以传统制造业传统服务业为主，因此这些城市他们这些行业的企业经营非常困难，创造不出什么新的招工的机会，工资相对也低，对年轻人缺乏吸引力。那么这些城市的年轻人就应该说用脚投票开始离开这些城市，那么能够吸引年轻人流入的城市往往是在新一轮产业结构调整中处于优势地位的城市现代服务业和高科技产业。

　　已经发展到一定规模，作为中国经济的新经济部分，他们每年创造的招工机会很多，而工资相对也高一点，所以很多年轻人愿意流向这样的城市。那么从大的概念来讲，似乎就是从三四线城市再流向一二线城市，所以把一二线城市在限购多年以后的房价上涨说成是金融的炒作，这恐怕并不符合事实。

　　如果改革不见成效，实体经济不景气，找不到推动经济发展的新动力，必然依靠房地产来拉动经济，那么房价还会大涨。如果神州高端制造业崛起，科技兴盛、教育强大，房地产将不会成为经济支柱，房价也会下降。

　　授人以鱼不如授人以渔，“一切预测都是无意义的，当下的感应和反应才是最重要的，你必须随时读懂市场的信号，按信号来操作，如果你连市场的信号、节奏都读不懂，其他一切都是无意义的”，因此我们教大家如何预测市场。