房价下降?是否到了合适买楼的时候了

　　一谈起中国的房价，就连国际友人都会摇摇头，十几年来，在炒房者和楼市各种监控不利漏洞的影响，中国房价一直处于疯狂上涨的趋势。对此，政府下定决心，在今年实行了一系列楼市措施，房价也出现了难得的下跌，不少人感慨到现在就是买房的好时机。

　　随着楼市持续萎靡，作为市场晴雨表的二手房报价开始出现松动。记者发现，本月以来天津市内六区及环城四区部分区域二手房房主主动下调报价，降价幅度达10万元左右，前期报价虚高的房源降价幅度甚至会在10万至20万元之间。业内人士预计二手房价格将逐渐向市场理性价位回归。

　　未来房价会不会继续下降呢?中原地产首席分析师张大伟分析认为，政策变化是本次楼市调整的主要因素，预计本次调控周期起码持续6至9个月，甚至有可能拉长至2018年，多个城市房价将出现10%以上的价格下调空间。

　　不过，如果北京的房地产市场价格真的普遍下跌20%，那么这一定是一个非同小可的数据，因为从这个数据也有可能预示着国内房地产市场将面临重大的转折。因为，如果房价下跌20%不仅是全国性及整体的，而且是趋势性的话，那么这就意味着国内房地产市场投机炒作者将完全退出市场。再用什么政策鼓励他们购买都没有多少作用。因为，他们进入市场，不仅无利可图，以往购买住房就赚钱的神话被打破，而且在房价高峰市场进入的住房投机炒作者将面临着严重亏损的巨大危险。

　　住房价格下跌20%，所面临的情况就完全不一样，一则投资者基本上都会退出市场，这种高额投机品想人来接盘不容易。在这种情况下，房价下跌20%也就意味着房价还会下跌，而不会因此而止跌。二则房价下跌20%后，不仅要现实交易困难，而且由于交易成本非常高使得交易更是困难的恶性循环;三则高价格下的住房基本是整体上总金额高，即使下跌20%还是如此，在这种情况下，多数投资者都是以较高杠杆来完成交易。当前房价下跌20%时，这种高杠杆投资所显示的风险更是淋漓尽致，住房投资炒作者的恐慌更是会无可复加。这样会进一步推低房价。

　　所以，当房地产的调控政策让这些城市的住房销售陡然下降，房价开始下跌时，房地产市场所面临风险会越来越高，特别是那种时间上限售的住房，所面临的风险及不确定性快速增加。因为，房地产市场调控政策只是出台一两个月价格就有如此大的震荡，那么持有几年不准交易的风险更是会增加。莫说是住房投机炒作者不敢进入市场，即使住房的消费者也会观望而不进入市场。这种住房销售陡然下降、房价下跌、住房投机炒作者退出市场、让购买住房者更是不敢进入市场等，一而再再而三地强化，房地产市场的风险只会越来越大，因为房地产市场的价格水平线会随之逐渐下移。这就是房价下跌20%可能显示的市场意义。

　　房价表面上略有下降，而一旦加上贷款利率提高的因素，便会明显的加重按揭人的负担，让没钱的人更买不起房。而且购房成本越到后面会越高，今天不买，以后怕是更买不起。但如果现在买了，假如将来房价回落，自己就很可能会变成负资产。房奴的选择困难由此产生。

　　据媒体统计，中国城市的房价已经在2017年全面陷入了停滞，预计全年的房价将出现一位数下跌，规模较大的开发商销售额下降将在10%左右。这不是一个好的信号。对房企来说，卖房的价格减低，卖房的速度减慢，在商业上都会产生致命的后果。

　　实际上，如果无法按照既定价格在短期内卖掉足够数量的房屋，就意味着房企手里没有足够的现金流。房企手中现金不足，后果很严重，因为这些现金都是要还给银行的。如果房企们普遍都在某一时间内还不起欠债，那就标志着系统性金融危机的到来。

　　中国的楼市，从头至尾就是一场庞氏骗局。房企交出了第一棒，然后棒子不断的往下专递……之所以到现在这场骗局还没有破灭，那是因为接盘的人实在太多，从企业到个人，房价的接力棒一直在不停的传啊传，根本停不下来。最后大家都被绕了进去，成为这场骗局的利益共同体。