中国楼市开始降温了?5月楼市报告出炉

　　说起中国楼市，楼市泡沫、楼市拐点已经成为最近楼市的热门话题。自5月以来，中国房价有走势如何?楼市泡沫是不是已经影响到中国楼市呢?5月楼市报告为你详细解答。

　　报告指出， 2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。

　　深圳一手住宅成交均价已是连续7个月呈现环比微跌态势，5月环比下跌0.2%，同比则上涨9.5%，达到54619元/平方米。5月一二手住宅环比上升明显，同比则呈下降趋势。其中一手住宅、二手住宅分别成交1977套、6301套，环比上涨146.2%、30.2%，同比下跌15.5%、26%。

　　5月，中国指数研究院监测的22个重点城市成交面积环比下降0.1%，同比下降22.3%。其中，一线城市环比上涨7.3%，深圳、上海环比增幅较为显著，分别为39%、12%，北京、广州环比均下降2%。同比来看，除深圳小幅增长7%外，其余城市降幅均超过三成，上海、北京、广州的降幅分别为30%、47%、47%。

　　二线代表城市同比和环比均有不同程度的下降，济南降幅显著，环比下降37.9%，同比降幅达六成。三线代表城市成交量环比增长4.9%，同比上升27.4%，汕头增幅明显，为42%，扬州次之。

　　面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。因此，在一系列严密而严厉的政策叠加下，北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少。

　　强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜指出，继限购、限贷后，限售模式已经成为各地调控升级的主要手段。5月，郑州、南京、长沙、无锡、嘉兴、开封、南宁等城市陆续加入限售行列，至月末全国已有超过30个城市实行限售措施。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，5月北京二手房1万套左右的签约量是最近27个月的最低值，不仅二手房市场低迷，新房市场成交量也已经连续5个月低于3000套。整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。从市场整体走势看，分化继续，一二线城市在调控的影响下明显降温。