燕郊房价最新动态 楼市交易趋冷

　　燕郊这个地方从2016年起就广泛出现在中国楼市，燕郊楼市一度出现火爆的局面。自2017年以来，这一局面得到了缓和，燕郊的成交量逐渐下跌。

　　毗邻通州的燕郊，在北京人的心理上更像是通州的郊区。去年，以燕郊为首的环京区域出现了一轮“跳涨”，房价接连“破两万”、“破三万”，涨幅甚至高于北京楼市。3月21日，廊坊市将首付提高至50%。4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步提高二手房交易成本。随之，停滞的成交量和无聊的卖房人成为燕郊楼市的主要“场景”。

　　近期受限购影响，整个环京区域住宅成交量被直接腰斩，那叫一个惨烈。燕郊作为是很多人关注的一个区域，现在二手房也是逐渐增加，而成交量却低迷。

　　由于之前，燕郊大多数是投资性购房，而如今环京区域因限购等等，大多数人群基本处于观望，而真正的刚需也是少之又少，该买的也早就购置，而大部分人群将持有的房子低于此前价格出手，也有众多等待预期的收获，以换取更大的价值。

　　沿着102国道出北京直到燕郊境内，就是燕郊著名的“售楼一条街”。新京报记者多次探访燕郊，曾经一下车就被热情的销售员围得水泄不通。如今，很多售楼处大门紧闭，人去楼空，偶然个别售楼处还在营业。但与去年热闹情景截然不同。

　　虽燕郊调控严厉程度不及北京，但燕郊首付上升至50%，对当地楼市产生了较大冲击。在单价3万元基础上，在燕郊买一套房，首付得80万元以上;也有不少购房者认为房价上涨空间有限而选择观望;甚至也有人认为，目前燕郊房价已到顶，将目光转向秦皇岛等其他区域。

　　燕郊新房市场成交低迷，一方面是因为供地处在低谷状态，没有太多可售产品。另一方面，燕郊新房项目在五证办理上，存在一定的滞后现象。加上今年以来市场监管加强，导致燕郊新房市场处于停滞状况。

　　燕郊二手房浏览量自4月5日出现明显下降，4月13日浏览量较4月5日下降近四成。其中，燕郊热门小区天洋城4代安居客浏览量在4月7日达到小高峰后开始下滑，房价也从一个月前高位一路下震，截至4月13日，环比下降超两成。

　　除了价格，下降的还有成交量，“现在成交量确实很少，只有刚需在买。相比之前，交易量至少下降了80%。”上述经纪人坦言，以前刚需、投资客当天带看就能订房，但现在包括刚需都需要长时间“培养”。

　　燕郊二手房市场下行，除跟首付比例提升有关外，还与二手房交易成本提高有关。4月5日，三河市对二手房交易提出新要求：实际成交价高于指导价，按照实际成交价网签;实际成交价低于指导价，按照指导价网签。如果雄安新区建成后，雄安新区和北京之间的区域反而有更大的投资价值。从这个角度看，后续燕郊需明确定位为通州“副中心”，这反而会有更好的投资优势。