最新天津公积金贷款利率表

　　现如今，住房公积金已经成为越来越多人购房置业时候的选择。在天津，住房公积金的出现实现了多少家庭安家立业的愿望，它的贷款利率有哪些呢?

　　市公积金管理中心昨天发布《关于调整个人住房公积金(组合)贷款首付款比例的通知》。职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款;购买第二套自有住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。

　　依据新政，职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款;购买第二套自有住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。此外，个人住房公积金贷款额度计算按通知内容和现行个人住房公积金(组合)贷款政策执行，现行政策与通知内容不一致的，以通知为准。申请个人住房公积金组合贷款的，需同时符合商业银行个人住房贷款的有关规定。

　　此次政策带来的最大变化是：申请住房公积金贷款购买首套房的，首付款最低比例由所购住房价款的20%上调为30%;购买第二套房的，首付款最低比例由所购住房价款的20%上调为50%。

　　除此之外，个人住房公积金贷款最高限额、贷款额度计算方式、

贷款最长期限均未发生变化。申请个人住房公积金组合贷款的，需同时符合商业银行个人住房贷款的有关规定。

　　以天津为例，《个人信用评估报告》信用等级AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%;AA级的借款人，贷款额度可上浮15%。如果信用卡有逾期记录，对不起，你的贷款申请可能会被公积金管理中心拒绝，就算没被拒，申到大额贷款和低利率也会没戏。但凡出现连续3次逾期还款或累计6次逾期还款就将被银行视为不良信用记录。

　　你和单位的公积金缴存都是按比例从月收入里逐月划拨的，每月收入越高，账户余额越多，也就越能申到大额贷款。值得注意的是，公积金管理中心所用的“月收入”可能不是老板跟你签合同时的月工资额，因为你每月工资8000元，老板可能只会按照4500元的水平按比例缴纳。这里小投曾经提醒过大家，找工作的时候要注意交金的基数。

　　夫妻双方同时使用公积金贷款，额度一定是最高的。但是如果一方婚前买过房，就算没用过公积金贷款也有可能被拒之门外。在北京，名下已有一套房产的，公积金贷款利率提高1.1倍至4.95%，首付比例上升至6～7成。所以建议如夫妻俩想申到最大额度的公积金贷款，婚前最好先别置业。

　　积金管理中心通产会考虑到申请人的年龄，如果在还贷期面临退休，养老金通常低于工资，那么能申到的额度也会大受影响。如果夫妻两人年龄相差较大，就让更年轻的一方申贷。