北京公积金贷款新规 你又知多少

　　有意在北京购房的人士对北京近期出台的公积金贷款新规十分关注，对于这一贷款新政，我们需要注意哪些细节?它的出台对有意在北京购房的人士有哪些作用?

　　“自5月1日起，新房、二手房的首付房贷执行基准利率。”昨日，工商银行北京分行相关负责人向北京晨报记者表示，而这次上调的还不只有首套房房贷利率，二套房的利率则从原来的基准利率上浮10%，调整至上浮20%。

　　中国银行、建设银行、交通银行、北京银行、中信银行等多家银行均称已将贷款利率上调，即在5月1日之后网签的购房者，均将按照首套房贷款利率最低执行基准利率，二套房贷款利率最低执行基准利率上浮20%的政策执行。

　　实际上，这次银行集体上调房贷利率已经是第三次了。今年1月1日开始，各家银行将首套房贷利率从原先的最低基准利率85折上调至9折。而今年楼市“317新政”之后，各家银行再度将首套房贷款利率上调至最低95折。

　　不过，也有股份制银行表示，目前暂未收到相关提升房贷利率的通知。一位股份制银行人士透露，目前银行并未提高首套房和二套房的贷款利率，“银行正在研究相关事宜，应该一周左右的时间就会有结果。”

　　在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还自住住房贷款本息的;房租支出超出家庭工资收入5%的;生活困难，正在领取城镇较低生活保障金的;遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。

　　住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

　　公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款较高上限。

　　公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。