广州房价最新情况 楼价跌至一年前

2017-5-12 09:19:26  来源:pchouse  作者:佚名  

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  自北京楼市实现楼市调控新政以来,全国各地的楼市就挂起了一股限购风。据悉,这股风潮也刮到了广州,如今的广州房价出现了暴跌的局面。

  数据显示,刚刚过去的4月份。2017年4月,广州一手住宅网签量为7984套,环比3月份的15798套下跌了约49%几近腰斩。而价格也出现了明显下调趋势,全市网签均价为16332元/平方米,环比下跌115元/平方米,自2016年6月份以来,均价最低的月份。

  目前广州全市11区,可售货量约为5.1万套,以去年广州全市销售12.5万套的速度来计算,广州现有可售货量不足3个月,全市库存量告急。真实的情况是由于调控的影响,开发商手里有货卖不了或者不愿意卖。现在还在跟政府沟通价格,如果低于市场价太多,那就很难卖了广州某个新盘的营销人员表示,开盘时间目前无法确定。

  广州楼价的飞涨势头已后继乏力。五一期间,市场的风向也在悄悄转变。开发商也在试探市场,有部分项目的推售价格低于市场预期,久违的特价房开始再现。位于萝岗的富力悦禧新品的毛坯售价在1.6万元-1.9万元/平方米,虽然较去年11月1.4万元-1.7万元/平方米的精装售价有所上升,但仍低于周边2万元/平方米以上的均价,而且是单合同,买家不用担心资金压力增大的问题。也因此,该盘吸引了大量刚需客户,认筹数达1000个,800组客户到现场,开售13分钟内就已卖掉了380套新货。

  连续出的限购政策,无论对于开发商还是对于购房者都做出了相关限制规定。对购房者,特别是非本地购房者影响最大的应该是首付比例调高,以及对社保缴纳期限的有关限制,无形抬高了购房者的槛,也强制抑制了一部分购房需求。高房价下愿意买房、买得起房的人越来越少。

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  对于房产经纪人行业来说,每次楼市降温,出现大量离职已不是什么新鲜事儿了。早在2008年、2014年,就出现过大规模的离职现象。一位资深房产经纪人告诉记者,地产中介行业是一个流动性较高的行业,有统计称,淘汰率达到80%。交易多的时候,大量的人会进来,交易少的时候,又有大量的人离开这个行业。每逢楼市调整必定伴随着楼市的降温和成交量的暂时下滑。

  目前看起来,这个“限售时代”确实是开始了。不过,限售并不是一个好办法,甚至应该说是一个迫不得已的办法,因为它的确伤害了房产的流动性。虽然,房子买了几年之内不能卖,好像是体现了房子是用来住不是用来炒的,但限售是一种真正伤害到房产流动性的双刃剑,本来房产流动性就差,再加上几年的限售时间,流动性就更差,而我们知道,市场自由交易中,如果交易流动性差,往往就会出现各种问题。

  同时,进入楼市调控“四限”的城市将持续扩容,部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看,深圳、苏州等城市已经出现“有价无市”的迹象,楼市成交持续缩量。研究中心认为,主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已经出现衰减迹象。

责任编辑:zhangweiyi
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