5月北京二手房价格最新走势

　　近期，随着北京楼市的调控措施的日渐增多，北京楼市迎来了最严的楼市调控期。今天我们来看下5月以来，北京二手房市场的交易情况。

　　数据显示，2017年4月，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签2767套，环比3月下滑9.9%，同比2016年4月下滑48.9%。此外，别墅网签436套，环比下降27.8%，同比下降37%;其它商品住宅网签1702套，环比下降18.2%，同比下降63%。

　　二手房和新房成交量骤降、供地规模却创新高，这“两降一增”成为北京上个月房地产市场的主要特征，也更是北京调控“药方”的疗效。在2016年“930”新政、2017年“317”新政的连续调控下，北京新房市场在2017年出现了开年“四连阴”，二手房从中介前期指标到单月网签量都呈现降温趋稳走势。而在“疏堵结合”调控楼市的大背景下，北京宅地供应也开始发挥稳定预期的作用。

　　据了解，自3·17北京楼市新政执行以来，受到首付比例提升、贷款收紧等因素限制，北京二手房市场出现了降温态势。二手房买卖双方和经纪人的状态都出现了相应调整，这其中，卖方面对市场降温，出现了调低挂牌房源价格的趋势。

　　“如果资金比较充足的话，未来一段时间着手换房确实是个时机。”朝阳区管庄附近一中介门店经纪人告诉记者，由于区域里二手房成交热度的下滑，大多数卖方并不敢贸然提价，在市场预期转冷的背景下，一些需要资金周转，或有明确换房需求的二手房业主也在主动下调房源报价。

　　刚刚过去的4月份，热点楼市量价齐跌。根据中指院统计，4月份一线城市新房成交面积环比和同比分别下降30.5%和34.6%;二线城市成交面积环比和同比分别下降16.02%和35.45%。以北京为例，在40天内发布了13项调控政策，5月更是将首套房和二套房贷利率分别上调至基准利率和基准利率的1.2倍。4月份，更代表市场的二手房成交触顶回落，当月北京二手住房成交16902套，环比和同比分别下降35%和36%。北京楼市走向具有极强的代表意义，近期热点城市相继跟进北京调控，预示着热点楼市未来或将触顶回落。

　　在抑制炒房、去杠杆的同时，加大供给侧改革、增加土地市场供应力度，这也成为本轮北京楼市调控的主要特色。北京先在3月迎来了土地供应高峰，后在4月迎来了土地成交高峰。配合其它方面的新政，北京土地市场也正在房地产市场的调控上发力。

　　业内分析，伴随中低端商品房的供应增加，广大需要首次置业的人群获得了大量可选房源，从而优化了供应结构，缓解了供需紧张。“在心理维度上则展现了政府调控的决心，改变了楼市预期，使购房者尤其是刚需一族消除了恐慌购房情绪，推动了市场理性的回归。”他说，增加供应，限制房价、地价的出让模式也让开发商拿地的狂热势头消退，这将从源头上为整个楼市去火。