北京房价降了吗?北京房价走势预测

　　3.17楼市新政之后，北京楼市出台了一系列楼市调控的新措施。这段期间的北京楼市正处于史上最严的楼市调控期，在这段时间里，北京房价是涨是跌呢?

　　3月17日至今，住宅网签率仅20.9%，在领取预售证的17个住宅项目中，竟有11个项目出现“零网签”情况，“未开张”比例高达65%。与此同时，领证项目中网签率达90%以上的两个楼盘，均系自住房型产品。

　　业内人士表示，尽管住建委网签数据有一定的滞后性，但超乎以往的“零网签”现象，一定程度上说明市场成交量目前处在低位，且在“限高价、控预售证”的形势下，许多楼盘选择为领证而降低销售均价，楼市整体进入停涨的平稳期。

　　首先，北京楼市的降温与严格的调控政策相关。最近半个月内，北京已经接连出台了12项楼市调控政策，从“317”二套房首付比例提至60%，认房又认贷，到贷款利率缩到95折、非京籍购房纳税标准从5年改成连续60个月、离婚一年内房贷按二套房执行、无收入大学生购房按二套房执行、过道学区房到学位划分，再到商住限购，禁止贷款。

　　今年1月、2月、3月，北京楼市交易量基本持平。然而，从3月31日起，新建住房成交量却比之前一周每日成交了大幅减少。其中3月30日，成交量为152套;3月26日为148套，而且在从3月1日～30日期间，仅有3月20日一天交易量少于50套。而3月31日起的4天，交易量均小于50套，而且在昨天(4月3日)仅成交20套。

　　研究院发布的报告指出，2017年全国70个大中城市房价将在上下半年呈现不同的走势，预计上半年市场将处于震荡式缓慢降温过程中，房价增幅会持续收窄;而到2017年下半年，房价指数环比增幅将呈现负增长态势。该机构指出，预计2017年7月前后，70城房价环比增幅由正转负，即出现短周期性质的下跌拐点。

　　然而矛盾的地方在于，在当前的强调控下，关于北京楼市后市的预期并没有显著扭转，大家都认为北京的房价即便不会再疯涨，也会缓慢上涨，或者止涨横盘，而不会显著下跌，即长期依然看涨北京房价。

　　这是一个与政策初衷相悖的调控效果，更进一步说，北京的调控结果并没有起到“带头大哥”的作用，反而在一定程度上支撑着当下热点城市房价的继续上涨。预期的作用是巨大的，看涨北京后市的预期，支撑着全国热点城市房价继续上涨的预期。

　　专家表示，北京现在房价高的原因是因为各种复合功能的集中，未来随着功能的疏解，房价除了核心区域，其他地方会逐渐平稳，而且有利于首都居住的舒适度提升。