北京二手房七成降价 楼市真的遇冷了吗

　　在一系列楼市调控措施的冲击下，北京的二手房市场日渐降温，成交量在这几个月也出现了下降的趋势。随着二手房市场房价的下跌，人们感慨到北京楼市真的降温了吗?

　　来自市住建委的数据显示，2017年4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%。4月第二周，将自己的房价下调的二手房业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。

　　数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。

　　从市场预期来看，2017年4月，新增房源挂牌价方面业主报价已经开始松动，4月的周度三连跌表明业主预期已经有所扭转。调价方面，调价中降价业主占比71.2%，是2016年以来的最高水平，业主态度明显缓和。

　　同一区域的二手楼盘丽都水岸的房屋挂牌价也出现下降，一套180平方米的3居室由过去报价的1900万元降至现在的1600万元，条件是买房者需帮客户先还款600万元抵押，每平方米8.8万元，已跌破了这一小区每平方米9.78万元的均价。

　　在抑制炒房、去杠杆的同时，加大供给侧改革、增加土地市场供应力度，这也成为本轮北京楼市调控的主要特色。北京先在3月迎来了土地供应高峰，后在4月迎来了土地成交高峰。配合其它方面的新政，北京土地市场也正在房地产市场的调控上发力。伴随中低端商品房的供应增加，广大需要首次置业的人群获得了大量可选房源，从而优化了供应结构，缓解了供需紧张，房地产市场恢复理性。

　　当前北京二手房中，六七成的购房家庭都是改善型的换房需求，两三个家庭，甚至更多家庭串在一起的连环交易不在少数。因此，违约情况不会大规模出现，但交易会更加慎重，交易周期会有所延长。

　　二手房市场成交量的急剧下滑最终还是影响到了房价。部分区域的房价已经开始有所松动，以三间房南里小区的同一户型来看，一个月前的一套60平方米左右的两居室报价为350万元，最终以344万元成交，但最新上的一套房源报价直接降到了340万元。

　　多个小区的业主和多名买房者，他们均表示感受到房价的一些下跌趋势，不过下跌多是让本来虚高的报价回归了正常，最大的感觉是现在中介不敢明目张胆帮着卖房者哄抬房价了，反而劝卖房者的报价要理性一点。在最严楼市调控50多天之后，楼市买家和卖家的博弈还处在胶着状态。