最新中国城市房价排名出炉

2017-5-09 10:43:30  来源:pchouse  作者:佚名  

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  现如今,人们讨论最多的话题是什么呢?就是买房子这个人生大事。如今中国的房价走势怎么样?各地的房价是什么情况?

  4月各省会省市平均房价排名变动不大。4月份31个省会城市房价排名前十为:北京上海天津广州、南京、杭州、福州、武汉、石家庄和济南。

  其中石家庄重回前十,合肥跌出前十榜,另外,本月广州与南京互换排名,广州重回前四。续去年10-12月全国二十多城限购限贷政策下发后,3月国内再次掀起一波限购限贷风浪,并波及不少三四线城市。在房地产政策的限购下,二手房房价却保持了上涨。

  数据显示,各省会省市平均房价排名变动不大。北京房价依然居首,每平方米为67951元,环比上月涨6.7%,涨幅比上月扩大。

  银川仍保持末位,均价4791元,环比上涨1.3%,但房价难逃“4字头”,相信今年银川房价依旧平稳。上海房价为48384,环比微涨0.6%,排名第二位。另外,前十中,东部沿海省会城市占7席,内陆占3席。

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  在我们关注的 15 个城市中,4 月份房价涨幅最厉害的是重庆,跟 3 月份比涨了 3.79%。有一个小常识得记住:在中国,任何一座大城市,都不要吹嘘自己的房价低,房价控制得很好,十年前广州的官员这么说过,一年前有不少人帮重庆这么说过。

  整体上,中国房价的上涨还没有结束,即便有些小城镇的房价很难上涨,但从全国来看,在大量房价高、交易量大的一、二线城市的带动下,全国房价的平均数值仍在继续上涨。特别是北京、上海、深圳等城市的房价还远远没有到顶,即便有一天其超过纽约、伦敦、东京的房价,也很正常。未来中国房价的上涨,可能会呈现出现如下两个突出特点:一是此消彼长。即有些城市的房价相对平稳,甚至有些城市因供应量大、人口外流等因素影响,房价会出现回落,但与此同时,另一些城市诸如北京、上海、深圳等,房价上涨会更猛;二是颠簸性前行。即房价涨涨跌跌或涨涨停停,但总体呈上涨态势。

  整体上,未来10-20年内,如果中国社会发展的道路不发生大的变化,预计一、二线城市的房价仍将上涨,而部分小城镇的房价或呈现平稳甚至下跌的局面。从全国的格局来看,东、中、西部的房价落差会继续拉大,小城镇与大都市的单个楼盘的价格甚至会产生上百倍的价差。

  目前,中国房地产市场并不存在明显的房地产泡沫问题。原因是国内的首付比例非常高。虽然国内一线城市房价很高,但实际上的杠杆率并不高。这与与西方国家差别很大。二是不应简单地因为国内购房者还贷压力大可能很大,就推断房价形成了泡沫。实际上,房地产市场非常稳定。

责任编辑:zhangweiyi
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