郑州限购又出新招 不动产证满三年方可转让

　　不动产证满三年方可转让，这是郑州政府面对郑州高昂的房价推出的另一项制度。这一制度对楼市有哪些利弊，有利于郑州人民购房置业么?

　　5月3日起，郑州市楼市“限购令”再次升级，新郑市、荥阳市、中牟县被纳入限购区域。在郑州市行政区域内，2017年5月3日后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起满3年才能上市转让。

　　升级版“限购令”还要求，在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

　　通知指出，限购区域内，暂停向注册时间不足3年的企业(不含专管住房租赁业务的企业)销售住房;暂停向已拥有一套以上(含一套)住房的该市户籍单身人士出售住房。在郑州市行政区域内，2017年5月3日之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

　　短期来看，郑州当前的限购政策还是相当严厉了，投资客被赤果果的限住，部分刚需、改善购房者被误伤，市场慢慢会冷静下来，房价上涨也没有太大的理由了。不过从区域上来看，各个区域目前已经都有最高价作为背书，比如郑东新区有楼盘均价达到近4万，所以有些楼盘会参考周边的产品，郑州整体的高房价短期内难以下降。

　　中期来说，郑州的房价还是处于一个横盘的状态，之前3月份的时候，房总管曾在一篇文章中提到过《还在宣扬房价暴涨论?郑州楼市未来2—3年还是横盘!看不透你就真的被套路了!》，郑州未来一两年内的房价走势。主要依据一方面是限购限贷政策的影响，按照国家的定论：房子是用来住的，不是炒的，可见短期内限购政策并不会放松。

　　郑州限购政策升级，扩大了限购范围。新郑市、荥阳市、中牟县加入到限购的范围内，这几个区域和郑州市区相对比较近，交通设施较为完善，投资价值相对较好。因此，政策的出台可以有效的抑制投资客。

　　相关人士表示，从2015年9月至今，郑州已经多次发布调控政策，这也显示出郑州稳定房地产市场的决心。他认为，本次郑州限购令的升级属于调控政策的创新，反映了调控政策的新思路。