常州楼市调控见效 限售能否让房价降温

　　虽然是三线城市，但是常州的房价也在这几年疯狂增长。为了给常州楼市降温，常州政府实行了楼市调控制度，在限购等制度的影响下，常州房价有没有降温?

　　2017年春节过后，常州房地产市场表现活跃，数据统计，3月常州市区商品住宅成交量超过62万平方米，环比2月上涨153百分点;成交均价达到10332元/平方米，环比上升9.1百分点。

　　机遇的到来，常州库存快速减少，常州一夜改变“鬼城”的称呼，让外界对这长三角的三线城市重新估值。楼市火爆之后，而楼市限售新政接着出台，这座城市的楼市未来顿时增添了不确定的因素。

　　再联想到4月8日常州楼市新政出台前期，4月7日和4月8日两天，常州楼市共有10个楼盘连夜抢开，共有1620套房源入市。这次传说中的“5.1新政”会不会到来，现在还不好说，但最近常州楼市好像又在上演4.8新政的“戏码”了，近期常州多盘集中加推，多盘领到销许，随时可能开盘。

　　常州新北雅居乐星河湾20#楼开盘，户型面积为118和141平，成交均价为12000元/平，据置业顾问透露，20#楼开盘即售罄，连顶底楼都没有剩下，项目的13#楼大平层，全部规划为245平的大户型，在月底前也会开盘。

　　常州钟楼龙湖龙誉城43#楼也加推了，户型面积为88-140平，成交均价为12000-13000元/平。从朋友圈的照片来看，昨晚售楼处挤满了购房者，而在今天中午，龙湖龙誉城的高层收官之作42#楼也应市加推，洋房46#楼也在今天上午开盘，此次集中开盘加推后，龙湖龙誉城就仅剩一栋洋房的库存了，这个09年拿地，“雄霸”钟楼9年的楼盘也要“谢幕”了。

　　截止4月26日中午12时，4.8楼市新政后，常州主城区共有11个楼盘领到销许，2590套住宅获批，目前已经开盘的有7个楼盘，其中，市中心的高端养生豪宅九洲新世界君玺4月15日已经推出了28#楼乙单元，28#楼甲单元预计会在5月6日全新样板间开放后正式推出，另外就是项目的29#楼也预计会在这个月底开盘。有2个楼盘(尚枫澜湾和7区上东)目前的开盘时间预计会放在4月底5月初和5月中上旬，但因为已经获得销许，再加上目前的市场形势，说不定会提前开盘。

　　5月份常州楼市预计还会有20个楼盘开盘加推，这些楼盘也同样存在提前开盘、“抢跑”入市的可能。不过这其中也有一些楼盘的开盘时间是一推再推，如百大康桥和嘉宏蔚蓝天地，不知道5月能不能如期加推。

　　据知情人士透露，目前除了“限售”，常州也开始暗地限价，控制房价过快上涨，收紧管控。如果市场进一步发酵，不排除会有更严厉的政策落地。

　　第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可认为：“‘限售’政策能够快速为市场降温，但属于一种暂时性的调控手段。”禹洲集团董事局主席林龙安认为，“限售”可以在一定程度上抑制投机者和中介机构的炒房心理，有利于一手房产业链的稳定。

　　而“限售”城市不断壮大，对现在投资人群频繁流入的三四线城市来说，是一种问题导向的阶段性“补丁”政策。

　　从楼市限售给常州带来的影响可知，国家的调控政策具有一定的效用，而国家对房地产的发展方向是有目的，现实房价就算跌也不会出现大幅度的跌。国家已经提前做好准备，另凡是库存高的城市必须是先去库存，保证刚需的存在。