常州楼市调控见效 限售能否让房价降温

2017-5-08 09:13:23  来源:pchouse  作者:佚名  

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  虽然是三线城市,但是常州的房价也在这几年疯狂增长。为了给常州楼市降温,常州政府实行了楼市调控制度,在限购等制度的影响下,常州房价有没有降温?

  2017年春节过后,常州房地产市场表现活跃,数据统计,3月常州市区商品住宅成交量超过62万平方米,环比2月上涨153百分点;成交均价达到10332元/平方米,环比上升9.1百分点。

  机遇的到来,常州库存快速减少,常州一夜改变“鬼城”的称呼,让外界对这长三角的三线城市重新估值。楼市火爆之后,而楼市限售新政接着出,这座城市的楼市未来顿时增添了不确定的因素。

  再联想到4月8日常州楼市新政出台前期,4月7日和4月8日两天,常州楼市共有10个楼盘连夜抢开,共有1620套房源入市。这次传说中的“5.1新政”会不会到来,现在还不好说,但最近常州楼市好像又在上演4.8新政的“戏码”了,近期常州多盘集中加推,多盘领到销许,随时可能开盘。

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  常州新北雅居乐星河湾20#楼开盘,户型面积为118和141平,成交均价为12000元/平,据置业顾问透露,20#楼开盘即售罄,连顶底楼都没有剩下,项目的13#楼大平层,全部规划为245平的大户型,在月底前也会开盘。

  常州钟楼龙湖龙誉城43#楼也加推了,户型面积为88-140平,成交均价为12000-13000元/平。从朋友圈的照片来看,昨晚售楼处挤满了购房者,而在今天中午,龙湖龙誉城的高层收官之作42#楼也应市加推,洋房46#楼也在今天上午开盘,此次集中开盘加推后,龙湖龙誉城就仅剩一栋洋房的库存了,这个09年拿地,“雄霸”钟楼9年的楼盘也要“谢幕”了。

  截止4月26日中午12时,4.8楼市新政后,常州主城区共有11个楼盘领到销许,2590套住宅获批,目前已经开盘的有7个楼盘,其中,市中心的高端养生豪宅九洲新世界君玺4月15日已经推出了28#楼乙单元,28#楼甲单元预计会在5月6日全新样板间开放后正式推出,另外就是项目的29#楼也预计会在这个月底开盘。有2个楼盘(尚枫澜湾和7区上东)目前的开盘时间预计会放在4月底5月初和5月中上旬,但因为已经获得销许,再加上目前的市场形势,说不定会提前开盘。

  5月份常州楼市预计还会有20个楼盘开盘加推,这些楼盘也同样存在提前开盘、“抢跑”入市的可能。不过这其中也有一些楼盘的开盘时间是一推再推,如百大康桥和嘉宏蔚蓝天地,不知道5月能不能如期加推。

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  据知情人士透露,目前除了“限售”,常州也开始暗地限价,控制房价过快上涨,收紧管控。如果市场进一步发酵,不排除会有更严厉的政策落地。

  第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可认为:“‘限售’政策能够快速为市场降温,但属于一种暂时性的调控手段。”禹洲集团董事局主席林龙安认为,“限售”可以在一定程度上抑制投机者和中介机构的炒房心理,有利于一手房产业链的稳定。

  而“限售”城市不断壮大,对现在投资人群频繁流入的三四线城市来说,是一种问题导向的阶段性“补丁”政策。

  从楼市限售给常州带来的影响可知,国家的调控政策具有一定的效用,而国家对房地产的发展方向是有目的,现实房价就算跌也不会出现大幅度的跌。国家已经提前做好准备,另凡是库存高的城市必须是先去库存,保证刚需的存在。

责任编辑:zhangweiyi
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