青岛楼市限购后 二手房成关注焦点

2017-5-08 09:13:23  来源:pchouse  作者:佚名  

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  在中国,随着楼市泡沫的加大,中国房价一度达到前所未有高度,面对这样的情况,政府也相继出了调控的政策。青岛也在这个限购令的浪潮里面,这几个月里,青岛房价有哪些变化呢?

  4月青岛二手房市场共网签7889套,环比上月(11375套)减少3486套,环比下降30.65%,对比去年同期(6311套)增加1578套,同比上涨25.00%。

  4月青岛二手房成交环比下跌3成,短期投机客撤场明显,青岛限购政策和青岛限购PLUS效力显现;自去年下半年以来,随着一线热点二线楼市传导、以及投资客大量进场,限购前,房东一夜跳价等在北上广演绎过的“荒诞剧”,一一在青岛复演,青岛限购政策升级版,满2年方可参与市场交易,对短期投机客的打击无疑致命,杠杠成交加大 ,又不能快进快出,严重打击投机性入场动机、投机撤场、二手房成交价也更理性,房东跳价也缺乏支撑、买房人选择也相对从容。

  同时要注意,二手房成交量环比下降3成,但同比2016仍然上涨超20%,也就是说降温是相对的,投机需求得到有效遏制,但二手房整体市场依然活跃,刚需、刚改的需求依旧强劲;外加青岛市区新房住宅短缺、城阳黄岛新房货源有限,青岛市区及热点郊区的二手房成交依旧活跃。

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  据悉,这已经是青岛市在3月出台的第三个楼市调控政策。此前,3月15日,青岛市国土资源和房屋管理局等五部共同出台了《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》;3月21日,青岛市住房公积金管理中心又配套出台了《我市调整住房公积金贷款最低首付款比例》,作了相应补充。补充内容包括继续执行首付款比例与房龄挂钩的政策,新旧政策衔接设置1个月的过渡期等。

  业内人士认为,此次限制购买的新建商品住房和二手住房上市交易,强调“认贷又认房”,目标指向性明确,聚焦于打击炒房行为,抑制投资投机性购房需求。因此次出台的限购政策出手快、力度大、针对性强、规定更为严厉,被业内称为“3·15青岛限购令”的升级版。

  受3月份一系列楼市限购政策的影响,4月份网签量环比上月出现明显收紧现象,市南区、市北区、崂山区和李沧区二手房网签量环比下降明显,而黄岛区和城阳区网签量微涨。黄岛区连续4个月占据区县成交量首位,市北区次之,而城阳区网签量超越以往的市南区,位居第三位,成为本月网签量黑马。城阳区凭借其日益完善的交通配套、不断增加的新房和次新房数量,加之相对较低的价格,成为众多购房者心仪之地。

责任编辑:zhangweiyi
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