南京二手房交易量上涨 挂牌量下跌20%

2017-5-08 09:13:23  来源:pchouse  作者:佚名  

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  自从2016年以来,各地就陆续实行楼市限购的政策,在过去的几个月里,楼市限购对中国房价有哪些影响?作为南京人,最近南京二手房成交量上涨的消息又一次吸引了人们的眼球。

  上周,南京二手房成交2720套,成交量环比前一周的2523套上涨了197套,涨幅为7.81%;上周全市二手房挂牌均价为26388元/㎡,房价比前一周的26352元/㎡上涨了36元/㎡;全市二手房挂牌量为2821套,环比前周的2839套下降了18套。各区二手房成交量方面,鼓楼区成交量居首,江宁区居全市第二。

  二手房统计数据显示,上周南京二手房挂牌量2821套,环比前周的2839套下降了18套,降幅为0.63%。

  全市各区域挂牌量方面,江宁区挂牌688套列全市第一,鼓楼区挂牌442套位列全市第二,浦口区挂牌390套位列全市第三。

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  从各板块的情况来看,江宁5月预计有2395套房源待上市,供应量稳居第一。蓝天星港花园、东润悦澜湾2家纯新盘,以及翠屏城、中粮祥云、中航樾公馆、龙湖春江郦城、东城金茂悦、金辉禹洲金陵铭著等老盘都预计在5月加推。

  供应量排在第二的是江北板块,江北5月预计有2312套房源待上市。三金鑫宁府、郦湖美墅、毅达汇创中心3家纯新盘,金象朗诗红树林、冠城大通蓝郡、紫艺华府、荣鼎幸福城、亚泰梧桐世家、龙海骏景等老盘都预计在5月加推。

  供应量排在第三的是城南板块,城南5月预计有1679套房源待上市。万科九都荟、中交锦致、旭辉铂悦秦淮等老盘都预计在5月收官,纯新盘万科大都会有望迎来首开,另外蓝光公园1号、和昌湾景等楼盘也等待上市。

  从数据上看,刚刚过去的“金三银四”受限购影响却十分有限,南京二手房交易量正在缓慢回升,究其原因,该人士指出,这有可能跟南京新房市场供不应求有关,新房上市频频受限,导致拥有购房资格的买房人转向次新房市场,南京房地产市场的需求仍相当可观。

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  面对旺盛的购房需求,南京二手房市场的供应量却不容乐观。4月份南京二手房的挂牌量为11343套,比3月的14192套下降了20.07%。扬子晚报记者注意到,在今年3月15日楼市调控“加码”之前,南京单周的挂牌量维持在3500套左右,日均挂牌约为500套;新一轮调控出后,南京单周二手房挂牌量立即回落至2800套的水平,日均挂牌约400套。相关人士分析认为,这其实显示出房主的信心不足,由于限购范围不断扩大,房主在挂牌时不如以往积极。

  随着调控政策日益收紧,预计今后一段时期南京二手房市场的成交量仍将出现小幅波动,挂牌价也将出现回落。分析认为,南京二手房交易价格的下滑自两个月前便有所体现,新房被严格限价后,二手房卖家在报价时普遍较为“保守”,热板块的房价出现每平方米五六百元的回落,买房杀价也比以往要轻松一些。

责任编辑:zhangweiyi
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