重庆房价走势最新情况 房价是涨还是跌?

2017-5-03 09:19:53  来源:pchouse  作者:佚名  

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  进入新的一年,中国楼市给我们带来什么消息呢?在这一年以来,各地楼市调控络绎不绝,重庆也实现了楼市调控政策,在这一制度下,重庆房价是涨是跌呢?

  一季度重庆市房地产成交金额同比增长53%,住房贷款同比才增长20%,说明重庆房地产杠杆率应该下降不少,加杠杆炒房现象并不普遍。

  2017的重庆楼市坐实了“金三银四”好销量,仅仅是在4月底举办的春交会上,重庆就共计售出各类房屋11588套,建筑面积99.22万平方米,成交金额77.34亿元。其中商品住房成交6311套,建筑面积60.22万平方米。从春交会数据看,本届春交会无论是成交面积、成交套数、成交金额都创新高。

  4月份重庆主城区的房价,新房最后一周大爆发,成交面积增50%,高端项目入市,带动房价上涨14%。最后一周高成交与购房者和开发商的担忧有关。

  2017年3、4月,重庆土地交易共计成功出让18块宗地,出让土地面积达到约135万方,建筑面积达到约300万方,总出让金额达到148亿元,区域土地出让数量及拿地第一和首次入渝拿地。

  此外,这个月一手受限,品质盘基本上开盘即光,总体去化率新高。热情从核心向周边扩散,正常年份难卖的盘趁机走量,从库存效果明显。但泥沙俱下,好房子很难有区分度。希望利润上来以后,市场上的品质房越来越多。

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  从片区上看,渝中区作为重庆最为成熟的核心区域且新房供应量不足,房价仍居重庆首位。江渝北片区作为重庆向北发展的重点区域,虽然新盘数量占比较大,但仍有供不应求的趋势,涨幅尤为明显,房价处于重庆前列。在重庆房地产市场一片大好的情况下,主城其他各区房价也均有一定幅度的上涨。

  为了抑制房价过快上涨带来的房地产泡沫,目前已有部分城市相继出了“限购”“限售”等调控政策,信贷政策也逐渐收紧,虽然重庆在1月份出台了“三无人员”在主城区购房缴纳房产税的政策,但效果并不明显,预计近期会有更有力度的调控政策出台来抑制房价的过快上涨,使市场回归理性。

责任编辑:zhangweiyi
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