各地限购加码 苏州房价最新消息

　　自从2016年来，为了给中国楼市降温，政府出台了一系列的调控措施。对于每一个苏州人来说，如今苏州楼市走势怎么样?在限购令下的楼市，有哪些影响?

　　三月，苏州楼市成交量起起伏伏，与往年的火热场面相比，这个“金三银四”可是不太一样啊!如今“金三”即将收尾，上周新房成交量依旧低迷，二手房市场倒是迎来了春天。记者了解到，近两周苏州楼盘加推密集，预计后期或有所升温。

　　据房天下数据监控中心统计数据显示，上周苏州市区商品房共计成交1832套，其中住宅共计成交1083套，环比减少224套，跌幅为17.14%。非住宅共计成交749套，环比增加161套，涨幅为27.38%。从住宅成交区域上看，吴江区依旧独领风骚，以336套的成交套数把第一稳稳收入囊中;吴中区上周住宅成交288套，继续“二当家”地位;新区与相城旗鼓相当，成交量分别为161套、164套。也许是之前一周涨势太猛?上周的住宅成交略显后劲不足，值得一提的是，园区这次成交量为88套，可以说是超越自我，实现了六区中唯一“正增长”。

　　姑苏区4月份的最高楼面为28761元/平，刷新当时记录，5月没有宅地出让，9月，再度刷新记录，38745元/平的楼面价也是苏州最高的楼面价记录。限购之后的两场土拍中，12月份无宅地出让，今年2月，姑苏区最高楼面价为17480元/平，不到9月最高楼面价的一半。

　　园区在5次土拍中，参加了两次，但仅有一次有宅地出让。2016年12月，园区出让了包含湖东、月亮湾以及娄葑的3宗宅地，楼面价分别为25744元/平、27757元/平、14403.63元/平。虽然受政策影响，园区楼面价较期望值偏低，但2.5w以上的地价仍然是不少新兴板块难以企及的价格。

　　记者了解到，在这样的形势下，本地开盘上市愈加密集，仅过去的两周就有约30个楼盘“上阵”，推新房源量十分可观，上一周的开盘情况，也就只有“爆炸”一词才足以形容其猛烈了。从周一至周末，约有16个项目开盘加推，房源上市量“井喷”，既有纯新盘首次亮相，也不乏“老牌”热盘加推。业内人士表示，预计之后的一段时间楼市整体会有所升温。

　　目前，苏州新房市场成交量锐减，二手房市场价格已经开始出现松动，非住宅产品的成交比重有所提升，土地市场竞争的激烈让很多开发商压力倍增。对于这些问题，有业内人士指出：精细化发展，提高产品竞争力是第一要务。在目前的苏州市场上，这样的竞争格局已经显现。精于刚需产品的设计开发、实现快周转的销售目标，或是精装产品比例加大、提高产品附加值，甚至豪宅市场的品牌引领，瞄准目标客群的精耕细作给购房者带来了更多更好的选择。

　　此外，成本风险意识的提高，使得部分开发商放弃在土拍市场拼得头破血流，转而增加合作项目的可能。这也是为什么现在苏州市场上联合开发的楼盘越来越多的重要原因，否则随着市场竞争压力的加剧，大部分的中小房企只能面临着合并的选择。