房价调控政策奏效 珠三角楼市整体降温

　　珠三角地区作为改革开放的主要城市，它的经济发展一直排在中国经济的前端。相应的，珠三角地区的房价也在中国楼市榜单上的前几位。如今，珠三角地区多个城市已经实现了限购新政，对其楼市有哪些调控作用?

　　26日，广东省房协发布的2017年一季度广东房地产市场分析报告显示，今年一季度广东商品房销售市场整体活跃，销售量、销售均价同比增速比1-2月均有所回升。在热点城市不断加强对住宅市场的调控之下，珠三角地区商品住宅市场整体有所降温，而粤东西北地区非住宅类商品房销售量同比则大幅增长，成为带动整体楼市增长的主要支撑力量。

　　一季度广东各地市房价同比呈现普涨态势，同比上涨的城市达18个，仅汕尾、潮州和深圳同比各有不同幅度下降。其中，中山、惠州、东莞、珠海、佛山、广州等珠三角城市涨幅居前。为遏制房价过快上涨，上述热点城市均于3月份出台或升级调控政策，以“限购”、“限贷”、“限卖”等措施遏制投资投机性购房。

　　数据显示，今年1-3月，广东商品房销售面积、销售金额为3011.06万平方米和3484.35亿元(人民币，下同)，同比分别增长6.2%和15.3%，增速比上一年明显回落。其中，珠三角地区商品房销售面积2038.29万平方米，同比下降5.2%，是唯一下降的地区;销售均价14453元/平方米，同比上涨15.9%，涨幅为各地区最高。

　　而粤东西北商品房销售量同比增速明显高于珠三角地区，所占市场份额同比也有所提升，合计销售面积538.37万平方米，同比增长41.9%;销售均价5534元/平方米，同比上涨10.8%。房价上涨幅度已接近珠三角地区，“稳房价”压力渐显。

　　投资建设方面，一季度广东房地产完成投资2004.11亿元，同比增长14.7%，增速比1-2月回升2.5个百分点。截至3月末，广东商品房施工面积5.82亿平方米，同比增长12.3%。土地市场方面，一季度土地购置面积274.00万平方米，同比增长67.4%;成交价款257.32亿元，增长294.0%;成交均价9391元/平方米，增长135%。土地购置面积大幅回升，是市场平抑房价快速上涨、逐步走向稳定的前提，但土地价格的大幅上涨也加大了房企的开发、经营风险。

　　随着新一轮房价的过快上涨，关于“房子是用来住，不是用来炒的”的定位已深得民意，各地方政府高度重视并竭力配合。在因地制宜、因城施策的调控思路下，各地政府将重点围绕“价格”制定出台政策。

　　省房协认为，当前各地政府因城施策维持房价相对平稳的目标明确，短期内楼市仍备受政策影响。鉴于调控政策的“时滞”效应，且当前政策效应已逐步显现。

　　世联行认为，本轮调控政策有三个特点，一是环都市圈调控、二是深化因城施策、三是多点着力全链条控制。广东主要的市场中深圳有望维持量缩价稳，广州量价涨幅或逐步收窄至平稳;莞惠佛等城市受广深挤出效应将继续量增价稳，高库存城市去化明显、低库存城市政策加码，其他地区受惠于棚改和全省整体向上趋势的带动短时间内呈现持续繁荣。