调控加码的中国房价是涨还是跌

　　这两年来，为了给中国房地产降温，政府出台一个个楼市调控制度。不少人也提出疑问，这些制度对疯狂的中国楼市有没有作用?在这个问题上，人们众说纷纭。

　　自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，今年3月以来，不少大中城市又陆续出台了一系列房地产调控政策，包括北京在内的一些城市更是放出承诺增加土地供应的“大招”。

　　初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大。

　　其中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。6个城市环比下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，3月份是房地产传统销售旺季，而15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳，正是由于因地制宜、因城施策的房地产调控政策发挥了作用。 3月份以来，全国共有50多个城市出台限购或者限贷政策，包括北京、广州、杭州、青岛等多个城市陆续多次加码调控措施，北京更是10天之内明确了7项新要求，从购房资格、离婚家庭认定、商业产品出售等方面逐层加强管控。

　　国家统计局、上海财经大学高等研究院的统计数据显示，2017年第一季度，在全国多地出台强势房地产调控政策的情况下，全国的房价仍然“不能平抑上涨冲动”。前3个月，全国新建住宅价格较去年年底大致持平或下跌的仅有13个城市。三亚、广州、海口等城市以5.4%、4%、3.9%的房价上涨累计增幅位列前列。二手房价格较去年年底大致持平或下跌的城市仅有9个。广州、厦门、北京以7.8%、7.2%、4.4%的环比增幅领涨全国市场。

　　令人担忧的，是一季度新增贷款中的购房贷款占比。根据国家统计局公布的数据，3月份，居民部门中长期贷款已占到当月新增贷款的44.1%。杨轶波提醒，百分之四十几的占比看起来不算很高，但这一占比从2011年1月开始，呈现出持续走高的态势，这意味着，老百姓买房用了很大的“杠杆”。

　　严跃进说，3月开始，多地调控政策收紧，包括增加外来人口社保的缴纳年限、实施认房又认贷等政策，都有助于降低投资投机购房需求的比例。后续随着政策效应的释放，部分城市房价过热的现象也有望减少，二季度全国70大中城市房价指数将处于平稳运行的区间。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，自3月开始，全国新一轮房地产调控再度重磅袭来。其中北京10天九次出台房地产相关政策，包括“认房认贷”、社保缴纳由五年细化为连续60个月、离婚一年内再贷款购房仍算二套以及商办限购等。此外，广州、珠海、厦门等30余个城市也密集出台收紧政策，热点城市进入严厉打击房价过快上涨的阶段。其中无论是限购、限贷，还是两年内部分房源不允许上市交易等，都是为打击房产的“投资投机”属性，恢复其“居住”属性。

　　郭毅说，在控制需求之外，此轮调控也从供应角度着力，增加土地尤其是住宅类用地供应，缓解供需之间的矛盾，稳定未来市场预期。而在供需双重调控发力之下，以北京为代表，住宅市场成交已出现迅速回落，在成交调整到位之后，下一步将进入价格调整的环节，预计今年全国商品住宅价格趋势将逐渐进入稳中下滑的阶段。

　　业内人士还预计，除房价涨幅或将收窄外，房地产开发投资可能也将于下半年回落。夏丹指出，现阶段，房企资金来源不断缩减下，开发企业资金宽裕程度在降低，融资成本相对提高。此外，从开发投资增速相对销售指标的滞后性来看，销售面积增速的回落将逐步传导至新开工、施工、竣工，房企投资行为偏谨慎。因此，下半年开发投资增速或小幅下滑。