房产税改革能否抑制疯狂的房价?

　　谈及中国楼市，房价是人们最关注的话题，什么是与房价密不可分的?毫无疑问，答案是房产税。新的一年来，房地产市场被限购令包围，最近传来了房产税改革的消息，今天我们来探悉下这一制度。

　　房产税和房地产税的讨论持续了很长时间，从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。房产税，如今再次被中央拿来作为一个话题提上了日程。近日在会议上专家指出，房产税早晚要实施的，预计在今年3月份实行，实行的城市除了上海和合肥之外，实行的城市会增加到10个。

　　房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。之前就提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，由此定下了房地产税先立法、后改革的“税收法定”原则，即“如果没有相应法律做前提，政府则不能征税”。

　　房产税的出台，对于普通大众确实是好事情，同时在一定程度上能起到抑制房价上涨，也能让住房使用效率达到最大化，彻底从根本上缓解当前有钱人拥有好几套房，穷人一套都买不起的困境，同时也能杜绝鬼城的出现，我觉得国家出台这样的政策是利国利民的一件好事情!

　　在很多财税专家看来，我国目前针对营业用房屋征收的房产税，某种意义上即类似社会热议的物业税。这一轮房价飙升，很多人将抑制疯狂房价的希望，寄托在扩大房产税征收范围或开征物业税上。也有人持反对意见，认为此举无法抑制房价。

　　财政部财政科学研究所所长贾康表示，房地产市场要健康发展，需要推出物业税或扩大房产税的征收范围。他认为，在保有环节征税，增加持有房屋的成本，能有效调整购房者的行为，遏制肆无忌惮的投机性购房。购房者将会更多地考虑购买实惠的小户型，投机客的炒作也会更加收敛，原来炒七套八套的，可能就减少到三套五套。

　　刘尚希表示，征税的作用是增大持有和交易成本，问题是，房屋价格并不由成本决定，而是由需求决定。受土地供应的约束，住房不可能无限供给。但作为安家立业的基本条件，住房却具有很强的刚性需求。住房同时又可以是投资品，作为投资工具，更是可以有无限的需求。