盘点深圳楼市最新消息

　　从80万到200万到600万再到上千万，这就是深圳房价这些年来的情况，随着越来越多购房者涌入深圳，深圳房价也达到了近年来前所未有的高度。放眼2017年的深圳楼市，新政实行下有哪些变化呢?

　　4月8日，惠州深夜紧急加码，新购买的商品住房须取得不动产权证满3年方可转让。4月10日，东莞再已调控两次的基础上再出重拳，要求非莞籍购房者首套需1年社保或个税证明，新购买住房须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

　　毫无疑问，深圳已被珠三角限购圈重重包围，深圳是否再加码的疑云压向市场。非常时机下，小编兵分六路，为你呈现暗潮涌动下深圳楼市的真实场景。

　　据家家顺研究中心数据，4月上旬罗湖新房成交成交18套，二手成交408套，上周罗湖新盘成交均价76848元/㎡。Q房网布心片区中介则表示在本片区二手房业主报价较为稳定，去年104新政出台后，许多刚需客都在观望是否会出台房产税政策，许多客户认为目前来说还比较安全，也就放心买了。加之目前正属于年前资金回流的月份，一些做生意的客户，由于年前资金都压在贷款，过完年后也有购房的资金。

　　中原地产福田一家门店中介杨经理认为近期二手房市场有点躁动，原因是很多刚需都在这段时间都做了买房决定。因为现在的市场传闻不是限购，而是提高首付。据中国经济网报道，今年年底将会实行房产证统一联网。杨经理说，如果消息属实，房产证全国统一联网之后，哪些房子是炒房客的，有多少套房会区分得很清楚。如此一来，今年后续市场将会出现大量笋盘或低价放盘房源。

　　记者近日采访了解到，受市场调整影响，开发商普遍持观望心态，上市节奏放缓，加上新批预售量减少，近期上市的新楼盘项目并不多。上周，龙岗有两个项目上市，其中一个为新开盘项目，另一个是加推，推售套数近500套。

　　从购房者的表现看，观望情绪仍比较浓厚。一位看房的陈先生告诉记者，目前大多数城市正对楼市进行调控，目的就是要控制房价，深圳去年出台的调控措施十分严厉，相信房价应该还有回调空间。此次来看盘，他感觉开发商的定价相对比较保守，项目都按备案价销售，想等5月份新盘项目增多后，多做比较再做决定。“现在还不着急。”陈先生说。

　　记者采访发现，在楼市调控的大环境下，多数购房者能保持理性平和心态，有与陈先生一样的想法的人不在少数。

　　深圳房地产研究中心主任王锋接受记者采访时表示，去年“深八条”实施以来，深圳楼市步入调整期，新房成交均价环比月月降，至今已“六连降”，符合既定调控目标。从目前市场整体表现看，成交下滑的态势还将会延续，房价也将稳中有降。