福州限购新令出台 福州二手房价格最新消息

　　限购令这阵楼市席卷中国各地，一二线城市楼市成交量都有小幅下跌，那么三四线城市对此有什么反应呢?福州近期也实行了限购令，新政下的福州房价有没有下降呢?

　　3月28日福州市出台商品住房“限购令”，其中明确：从3月29日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易。记者4月12日从福州市不动产登记和交易中心获悉，福州已印发了“限购令”商品住房“限售2年”规定的执行细则。

　　据分析，3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。3月份武汉144平方米以下的新建商品住宅环比保持不变，对价格降幅贡献最大的是144平方米以上的大户型豪宅，价格环比2月份下跌了0.3%。

　　房价方面，二手房挂牌均价20913元/㎡，环比下跌0.6%，这是福州二手房挂牌均价连涨18月后首度出现下跌。从房天下(福州)查房价网福州房价2年走势可以看出，自2015年9月起，福州二手房挂牌价开始止跌盘整，均价呈平缓上涨走势，并自2016年8月开始加速上涨，走出一波较为夸张的行情，至今年2月房价达到历史最高的21039元/㎡，连涨18月。

　　值得注意的是，武汉3月份二手房价格环比上涨了1%，今年以来已经连续第三个月上涨。其中，90至144平方米的户型上涨1.4%，涨幅较大。

　　据不完全统计，今年3月以来，70个城市中已有26个开启或升级楼市调控措施。不过，武汉市房管部门本月初明确表示，经过前期四次调控，武汉房地产市场“刹车”比较到位，目前整体发展平稳，暂不会升级调控措施，但会做好市场预警和政策储备，应对市场变化。

　　虽然3月成交量急遽放大，但挂牌价却不涨反跌，这显示楼市新政起到了很好的扭转预期成效，业主在充分理解新政挤泡沫的意图后，不再盲目看好后市，而是纷纷高位出售套现，预期随着新政的进一步贯彻，叠加预期转向效应，未来福州房价将走向止涨盘整并小幅回落。