重庆房价最新消息 第一季度楼市分析

2017-4-20 09:24:11  来源:pchouse  作者:佚名  

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  作为新政实施的城市之一—重庆,限购令这个风潮在重庆愈演愈烈,在它的冲洗下,重庆房价有着哪些变化呢?

  根据机构提供的2017年第一季度重庆土地市场供求明细(不含工业用地),第一季度主城出让经营性土地28宗,其中包含1宗娱乐康体用地、1宗文化设施用地,出让土地面积达到238万方,成交总价达到167亿元。而去年同期,重庆主城出让经营性土地共14宗,出让土地面积为81万方。

  针对近期重庆市主城区房地产市场出现的异常现象,重庆国土房管局新闻发言人11日晚间回应称,近期主要是个别区域和少量高端、滨江区域的楼盘成交量和价格出现异动,而大多数楼盘的价格是稳定的,房地产市场供求关系是平衡的,能够满足广大群众自住购房需求。

  对于重庆楼市近期突然升温,分析人士指出,或与重庆房价长期“滞涨”有关。根据70个大中城市房价指数,重庆从2013年1月到2016年10月近四年里的房价指数累计涨幅仅为6.20%,在二线城市中属于偏弱的水平。

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  分析人士认为,品牌房企对区域、土地的态度愈加明显,后期房地产市场的裂变在即。西南财大经济学院副教授刘璐认为,和其他一些热点城市相比,重庆由于土地供应量大,楼市属于大盘股的概念,整体走势缓慢上涨容易,但快速上涨不容易。

  房企坚持对传统区深耕的同时,依旧看好新区版块发展红利。从区域对比来看,两江新区土地成交呈现“量价双高”趋势。第一季度,两江新区土地出让面积达到80万方,成交总价超过70亿元。对此,克而瑞分析师认为,这与两江新区所供地块性质有极大关系,“第一季度两江新区供应以低密类型的居住用地为主,未来打造物业类型将向中高端改善型产品靠拢”。

  “重庆房地产市场将变得更加依赖全国性开发公司,缺少了本地开发企业调节市场结构,重庆房地产市场将呈现出畸形化。”容磁财经指出,“全国性开发公司资金实力不缺,但市场态度却鲜明,符合公司战略宁可天价,不符合公司战略的底价也不要。伴随着土地市场冷热不均的凸显,后期房地产市场可能会出现裂变。”

责任编辑:zhangweiyi
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