2017中国楼市即将崩盘吗?

2017-4-15 03:59:49  来源:pchouse  作者:佚名  

  从去年开始国内的楼价一路上扬,国庆后国家开始大力度的调控房价,今年第一季度也纷纷加码。但是很多人还是会担心这个楼价是否会出现崩盘的情况?

  第一,一线城市房价大跌。楼市在最后崩溃之前,住房市场泡沫严重的一线城市房价会出现大跌。

  第二,房价大跌前股市疯狂,股市与楼市泡沫破灭相伴而生。当房地产泡沫即将破裂时,股市会经历一段疯狂上涨后暴跌,并且在楼市真正崩盘以前出现一段“癫狂期”。例如,1989年东京房地产价格出现下跌时,1989年12月29日的日本股市却创下历史新高,紧接着自1990年首个交易日起开始大跌,陷入长期的下跌通道。

  第三,房地产有价无市。如果某国家或地区的住房市场成交量出现下降,房地产呈现有价无市的局面时,这说明住宅市场已经出现观望情绪。2007年3月,美国成屋销售下降了8.4%,随后房价直线下滑直到2012年中才企稳回升。

2017中国楼市即将崩盘吗?

  对于“中国楼市崩盘论”,很多人不以为然。中国首富、万达集团懂事长王健林就曾表示,“楼市崩盘论在10年前就已经出现,但市场却一直没有崩盘,现在又出现了,只是借着杭州楼盘降价的消息延续了这种论调,在小编看来,提出这种观点的人要么是别有用心,要么是智慧不够,是弱智。

  不仅是国内人士,著名的摩根大通J.P. Morgan很看好中国地产股,认为人们对中国房地产泡沫的担忧理由并不充分。

  许多观察家指出,中国房价已经超出了人们的购买力。但摩根大通表示,实际上只有一线城市房价过高。一线城市月供占家庭收入的比例高达69%,但二三线城市这一比例只有36%和22%。

  其次,房地产库存也已经有所下降。摩根大通表示,住宅库存已经从2014年底的17个月供给降至11个月供给,其中一线城市和部分二线城市已经不足10个月。

2017中国楼市即将崩盘吗?

  此外,虽然中国房地产政策有所收紧,但相比以前,“房地产政策依然宽松,抵押贷款利率和房地产交易税都比以前更低,”摩根大通分析师Adrian Mowat及其团队写道。

  实际上,尽管最近一二线城市房价有所回落或涨幅下降,房地产市场依然火热,这从“地王”频出可以看出来。

  从全世界房地产市场发展的规律来看,当城市化率达到70%的时候,房地产市场就会结束快速发展,进入稳定期。最新统计数据显示,中国的城市化率只有56.1%,距离70%还有很大的发展空间。因此,房价上涨的局面才在短期内不会得到缓解。

责任编辑:zhangweiyi
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