随着新政出来 房价下跌的可能性有多大

2017-4-15 03:59:52  来源:pchouse  作者:佚名  

  限购的新政出来,很多人都期盼着房价可以稳定下来,至少不要一天三变。同时也有些人希望房价可以跌。但是房价降下去之后,可能后续的问题会更大。

  及热点地区陆续限购,孙帆表示,2017年到2018年一季度前,全国各地楼市政策都会处于趋紧态势,不排除有新的城市加入限购队伍中。同时,他也称,这一轮房地产限购政策直接影响房价下跌的可能性不大。

  中新经纬客户端:在全国多城限购加码的情况下,如何看待目前的房地产市场?

  到2018年一季度前不排除有新增限购城市

  孙帆:这轮限购早在2016年三季度前后就开始了。2016年“十一”期间,全国22个城市相继发布了限购政策,也就是楼市“9•30”新政。“9•30”新政的出也与此前的限购政策不同,主要采取了“因城施策”的措施。

  比如,全国16个热点城市政策相对收紧。尤其是北上广深,一线城市的限购政策最为严格,其他省会城市和二线城市限购政策相对温和。今年全国两会前后,又相继出台了杭州、南昌、南京等城市的限购政策,这也是对第一轮限购的补充。

  一些城市对限购政策进行了升级调控,还陆续加入了新的城市,比如杭州、赣州等。这也符合中央提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”定义,各地政府正通过“因城施策”的措施,来确保房地产市场的平稳发展。

随着新政出来 房价下跌的可能性有多大

  一个在一线城市工作的年轻人,攒攒首付然后贷款买房。随着年龄的稳定增长和工资不定期的增长,有了家庭有了二胎就继续贷款换了套大房子。孩子长大了家庭积蓄在增加于是就买了第二套房,孩子要出国读书要结婚于是就卖掉了一套房子,接手的是一个在这座城市打拼的年轻人……如此循环往复,不断有怀揣梦想的年轻人在大城市中打拼,接手前辈们的二手房。房子对中国人来说已经是个执念了。它已经重要到成为家庭资产的重要部分和负责家庭资产增长的主力军了。

  就是说,年轻人买套房家庭资产就立即增长了,拥有二套房三套房的中年人是最有钱的!房产简直是家庭资产的扛把子。对于年轻人来说,房子几乎是全部身家。如果这时候,房价跌了。那么那些年轻有为的人的身价也是在一路下滑。那些好不容易奋斗出几套房子的奋斗阶层的资产就严重缩水。

随着新政出来 房价下跌的可能性有多大

  以上仅仅是将房价作为一个孤立的个体来看,实际上,房价已经在经济中具有牵一发而动全身的地位了。且不说,房价下跌,仅仅是横盘或者是极低的增长率,对经济来说就已经是具有破坏性的伤害了。

  所以房价的泡沫并不是想股市一样,戳破就戳破了,对广大家庭的影响力没有那么大。正是由于在家庭资产配置中房子是主要成分,所以房价的稳定意味着国民财富的增长,尽管这个增长你感受不到,也并没有发现自己有更多的钱可以花。随着实体经济复苏,股市复苏,涌向楼市的资金在不断撤出,楼市狂欢暂时告一段落,但是房价会跌吗?不会。

  对于房价来说,极低的增长率或者横盘就已经是“下跌”了。只要工资维持着一个不错的增速,买房也不是不可想象的事情。

责任编辑:zhangweiyi
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