2017年第一季度杭州房价下跌原因

2017-4-14 09:12:05  来源:pchouse  作者:佚名  

  2017年第一季度的数据显示,杭州的房价出现的下滑。除了政策因素的影响,还有哪些因素影响了呢?

  调控后,杭州房价出现回调。1月杭州市区(包含富阳、大江东)264个新盘中,出现降价的楼盘达到105个,降价的楼盘达到39.8%。

  这里面,有因为产品类型、成交房源面积、楼层等不同而导致成交均价下降的原因。比如青枫墅园,去年12月成交的物业类型是排屋,主力户型在250㎡左右,均价为23331元/㎡,而到了今年1月,成交的物业类型以高层为主,主力户型为89㎡,成交均价为7110元/㎡。看起来环比价格下降较大,但不同产品不能简单类比。

  虽然当下大部分楼盘降价的幅度不大,但调控过后,逐渐冷却的市场使得成交量出现下滑。业内人士分析指出,杭州房价普涨格局已经结束,市场在维持平稳的基础上,逐渐出现涨跌互现的局面。预计今年二季度,房企为了回笼资金,库存大的板块降价将会是大概率事件。

2017年第一季度杭州房价下跌原因

  1、来不及急刹车 但是市场有惯性

  有人把限购比喻成“一人生病,全家吃药”,而清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵则表示,这一轮限购大潮是预防性的,主要是防止在未来几个月出现一轮新的房价上涨,是发烧前吃一颗“阿司匹林”。

  也就是说,政策出的原因是预计到了一轮上扬,或是已经出现了起火的苗头。但市场有它自己的惯性存在,限购令好比急刹车,还是会继续沿着原有的轨道运行一段时间,楼市转向前也是需要先进入一个缓冲期。

2017年第一季度杭州房价下跌原因

  2、买涨不买跌 购房者有羊群效应

  相信杭州人民对楼市的全城狂热,生活在这里的每个人都深有体会,餐桌旁、电梯里、地铁上似乎都在讨论同一个话题。其实就在这样的情境中,你已经不知不觉陷入了羊群效应。

  (羊群效应:又叫从众效应,是指人们会追随大众所同意的,将自己的意见默认否定,且不会主观上思考事件的意义。)

  1.相信房价永远会涨。

  2.认为越调控越代表房子是稀缺品,再不买可能自己也要被限,那时就来不及了!

2017年第一季度杭州房价下跌原因

  3.你看大家都在买,没有人是傻的,我跟上肯定没错。

  这是不是令你每晚辗转反侧的梦魇,即便是经历了去年的翻身仗,卖房后拿到的现金也像是烫手山芋一般,不投资就眼看着缩水贬值,只要有资格买,就还是选择继续买房保值。

  正是在这种情绪的影响下,需求持续旺盛,限购反而传递了紧张气氛,造成了抢购的局部现象。

责任编辑:zhangweiyi
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