2017北京房价走势预测

　　限购新政推出已经有25天了，大家都密切关注北京的房价走向。近日北京再放大招——增加土地供应，从供应端控制房价的平稳发展。

　　前不久，住建部和国土资源部发布通知要求，对土地供应提出分类施策的要求：凡是库存6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还必须加快供地的节奏，36个月以上的，则直接停止供应。

　　对照这个要求，北京当属土地供应不足的一个典型。近些年来，北京土地供应一直渐趋减少。2014年，实际供地1195公顷，2015年减至877公顷，2016年更是锐减至469公顷。今年2月份，北京市原定的2017年供应计划中，住宅用地计划供应仅有610公顷。此次调整计划若能如期实行，则2017年供地计划将接近2014年的水平。

　　4月6日，住建部和国土资源部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，《通知》明确规定，合理安排住宅用地供应，对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。《通知》要求各地根据库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地;36-18个月的，要减少供地;12-6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　4月7日，北京市就在房地产市场扔下了一颗颇具震撼力的“王炸”：根据北京市政府7日批准的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，计划今后五年北京供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。其中，2017年北京计划供应住宅用地1200公顷，保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。这个数字，比今年2月份公布的2017年的住宅供地计划610公顷真正翻了一番。

　　3月下旬至4月初的半个月内，北京针对楼市的一系列调控措施出台，形成一波新的政策潮。在3月17日通过认房认贷提高了首套房门槛后，3月26日，对于商办收紧的调控政策也横空出世。

　　一系列的调控，将北京住房成交量拉了下来。亚豪君岳会提供给第一财经的统计数据显示，2017年清明小长假(4月2日~4月4日)北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交163套，成交面积2.07万平方米，与今年元旦小长假相比，成交套数和成交面积分别减少82%、73%，同比去年清明小长假则分别下滑83%、75%。

　　同时，这一成交量也创造了近四年的同期新低。同期，北京商品住宅成交均价为40016元/平方米，同比去年上涨39%，与元旦小长假相比则下降了5%。而打击商办投机政策的严厉性与全面性，基本阻断了个人购买商办商品的可能性，商办供需被认为将在“最后的疯狂”后进入冰冻期。