最新公积金贷款政策 常州二套房首付提高到50%

　　在众多的限购政策中，通过住房公积金贷款比例来调节房价是很主要的手段。常州再次推出的楼市调控政策中，公积金二套房首付比例将从30%提高至50%。

　　居民办理第二次住房公积金贷款(包括公转商补息贷款)的，首付比例从30%提高至50%。新购买商品住房(包括二手住房)的，取得产权证后满2年方可上市交易，进一步提升二手房的置业门槛和交易条件。

　　另就交易市场环境，常州市明确从税收方面给予控制，加强二手住房交易税收管理。全面实施二手住房交易计税价格评估制度，坚决打击“阴阳合同”。

　　此外，此次新政对新房市场亦有新要求。根据新政，常州新建商品住房合同备案，公示时间为15天，公示期间不得重新备案，公示期满后一年内，重新备案的价格不得高于上次合同备案价格。

　　同时，新建商品住房价格备案各项制度，新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月。

　　此外，值得一提的是，日前住建部明确表示，对库存消化周期在18个月以上的减少或停止供地，对库存消化周期在12-6个月的城市，增加供地。而在常州新规中，第一条即要求“加强土地供应管理”

　　3月15日，南京加码限购令明确表示，在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。非南京户籍居民购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。

　　上述限购令出台之后，让不少在南京工作暂时不具备购房资格的购房者开始放眼环南京都市圈城市。其中，包括镇江、扬州、常州，安徽滁州、马鞍山等城市。3月21日，江苏句容出台限购政策，非本市户籍限购1套。3月24日，镇江市下发限购新政，取消外地人购房补贴政策，二套房公积金贷款首付增至60%。

　　此前，作为环南京都市圈城市的安徽滁州也出台了相应的楼市收紧政策，居民购买首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于40%，购买第三套房首付比例不低于60%。

　　此次，常州出台的楼市新政，是又一个楼市政策收紧的城市。在业内看来，扬州有可能是下一个出台楼市收紧政策的环南京都市圈城市。

　　一直以来，常州就是沪宁线上的“房价洼地”，在江苏省内，不仅与南京、苏州差距悬殊，与邻近的无锡也有一定差距，而且库存较多(2015年底时，库存量高达560万平方米)。但随着楼市的回暖以及周边热点城市的带动，常州房价去年下半年开始进入快速上涨通道，尤其是在去年10月份和11月份，整体均价先后突破7000元/平方米和8000元/平方米。与此同时，成交量也随之放大，仅去年一年就去化314万平方米的历史库存。

　　楼市的火爆也带动了土地市场。2016年，常州市区成交的88宗地块中，除四宗“底价成交”，其余地块均有一定程度的溢价。据统计，2016年，常州土地出让金收入349.95亿元，在江苏省排名第四，紧随南京、苏州和无锡。

　　不过，地价攀升的同时，常州的土地供应量在大幅度缩减。2016年，常州住宅用地供应量只有不到7000亩，比2015年锐减45%。

　　作为一个刚走出楼市高库存困境的三线城市，常州此次调控虽未出台任何限购措施，但“取得产权证满两年方可交易”的目标指向性十分明确——聚焦于打击炒房行为，抑制投资投机性购房需求。

　　一些业内人士表示，楼市调控措施中，“限制交易”的杀伤力比较大，可以直接锁定投机或投资者，尤其对高杠杆的炒房者，一套房子在手里要多耗上两年，很可能导致资金链断裂。到目前，全国已有近百个城市出台了房地产调控政策，但出台“限制交易”的城市还不到十个，“楼市四小龙”的厦门、南京、苏州、合肥，也仅厦门在限购限贷的基础上增加了“限制交易”。在“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念下，预计后面会有更多的热点城市加入到“限制交易”的行列。