2017珠海限购最新消息 需连缴5年个税或社保

　　广东多地今年陆续推出限购政策，珠海今年限购也升级。新政规定非本市户籍居民如果想在珠海买房，需要提供5年及以上个人所得税证明或社会保险证明。

　　根据《通知》的内容,今后珠海全市范围内的所有户型住房,都纳入限购范围。而此前,珠海住房限购政策仅针对拥有3套及以上的该市户籍居民家庭及拥有1套及以上的非珠海市户籍居民家庭。

　　新购普通住房拿证3年后才能转让

　　《通知》要求,对于无法提供购房之日前在珠海市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非珠海市户籍居民,暂停在全市范围内向其销售住房。值得注意的是,去年的珠海限购政策仅规定暂停向无法提供购房之日前在珠海市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社保证明的非珠海市户籍居民家庭销售住房。此外,新购买的普通住房须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。

　　通过赠与方式转让住房后,须满3年之后方可以再次购买住房;接受赠与的,必须符合珠海市的现行限购政策。居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买(本通知发布之日起购买,下同)的住房,须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。而此前珠海并未对住房交易时间有规定。

　　珠海此次调控在现行限贷政策的基础上，进一步加强了差别化住房信贷政策，将首付款比例最高提至70%。

　　具体而言，居民家庭名下在珠海市无住房且无住房贷款记录的，继续执行购房首付款比例不低于30%的政策;在本市无住房，但有已结清的住房贷款记录，或拥有1套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款用于购买普通住房的首付款比例不低于40%，而购买非普通住房的最低首付款比例不低于60%。

　　对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，珠海明确其再次申请商业性个人住房贷款用于购买普通住房首付款比例不低于50%;购买非普通住房的最低首付款比例不低于70%。

　　《通知》还明确，对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。

　　据介绍，去年高峰期时，珠海不动产登记中心一二手不动产交易及抵押等总业务量单日约在600-800件。10月6日珠海发布楼市限购政策后，单日总业务量下降至200-300件。由于不动产登记具有一定的滞后性，政策升级首个工作日，办理者大多为完成此前购房手续。预计之后单日业务量将进一步减少。

　　对于咨询较为集中、大家普遍关心的“通过交易方式转让住房的，是否须满3年后方可再次购买住房”以及“夫妻离婚后，取得房产一方是否须满3年后方可再次购买住房”等问题，珠海市不动产登记中心相关负责人表示，将在制定政策实施细则时，一并给予回答。